История началась примерно год назад. Человек приобрёл в одной из киевских новостроек трехкомнатную квартиру, площадь который составляла 75,8 метров квадратных. И, как полагается, ждал своей квартиры, наблюдая, как возводятся этажи, представлял мысленно ремонт, размещал по комнатам мебель. Наконец, время пришло. Зазвенел телефон, ему сообщили, что пора приходить в офис для подписания нужных бумаг и оформления права собственности.
Однако не обошлось без подводных камней. После того как техник БТИ замерил квартиру, оказалось, что ее площадь составляет 78,7 метров квадратных. Это бы неплохо, однако за лишние квадраты придется заплатить, и немалые деньги – 84000 гривен. Согласно составленному договору, эта сумма перечисляется на счёт компании-застройщика в десятидневный срок. Что делать клиенту: либо отдавать кровные, либо пытаться бороться с застройщиком за дополнительные метры?
Какой выход из создавшейся ситуации?
В результате мы изобрели хитроумный план. Ключей от квартиры у будущего владельца недвижимости не было, а зайти в неё можно было через некоего сотрудника. Представившись дизайнерами, я и мой знакомый – инженер-техник БТИ, а также будущий хозяин квартиры попали в помещение. Мы решили удостовериться, насколько верно были сделаны замеры техником от застройщика.
Поставили задачу инженеру, чтобы он правильно измерил метраж и выдал настоящую планировку квартиры. В результате мы получили совершенно другие данные: действительно, площадь жилья была увеличена, но только на 1,2 квадратов. Однако этого для общения с отделом продаж маловато. Одних слов недостаточно. И тогда было принято решение написать объемную статью, в которой раскрыть тему о том, как застройщики завышают метражи в новостройках.
В этой статье мы указали и цифры, и название фирмы-застройщика. Явившись на следующий день в кабинет начальника по продажам, мы предоставили ему новый техпаспорт и написанную статью, а также высказали предложение вместе с представителем застройщика, инвестора и независимого инженера БТИ создать комиссию, в ее присутствии провести все обмеры и сделать соответствующие выводы.
Ответ компании-застройщика
Пришлось подождать несколько дней, но ответ мы получили положительный. То есть застройщик согласился с тем, чтобы клиент заплатил за лишние 1,2 метра, но с одним условием – не отдавать статью в печать и не размещать ее в интернете. Нашему клиенту удалось сэкономить свои деньги, а застройщик получил хороший урок.
Давайте проанализируем. В новостройке примерно 200 квартир. Если в каждую из них добавить полтора метра, то в общей сложности получается 300 квадратных метров лишней площади. Это площадь будет стоить порядка 6 миллионов гривен. К тому же, чтобы заработать подобные деньги, достаточно нанять «правильную» компанию, которая составит техпаспорт.
Понятно, что измерять площадь можно по-разному: даже если вы поручите 10 разным техникам это делать, цифры у них могут разниться. Но почему строительные компании выбирают наибольшую цифру? Застройщику такая ситуация выгодна. Инвестор! Понятно, что люди боятся конфликтов с застройщиком, ведь он может лишить их квартиры, и платят за лишние квадраты.
Как обезопасить себя инвестору
Если хотите – совет: приглашайте независимого техника БТИ до того, как подписали акт приёма-передачи квартиры. Цена за услуги равна 1000 гривен – это значительно меньше той доплаты, которую вам попытаются навязать.
Самое ужасное, что многие застройщики практикуют такую ситуацию. Обращайте внимание на договор, который вы подписываете, читайте все пункты. Чтобы избежать подобной ситуации, можно сразу исключить этот пункт из договора. Если строительная компания на это не пойдет, тогда при подписании актов обязательно приглашайте техника и требуйте проведения замеров в вашем присутствии.