Если вы решили изменить интерьер своей квартиры кардинально, то предстоит сделать перепланировку. В некоторых случаях соединяют санузел или разделяют помещение на два, создают кухню-студию. В первую очередь стоит знать о некоторых нюансах, что можно ломать, а что нельзя, как узаконить все изменения и внести их в технический паспорт на квартиру.
Определитесь со строительными мероприятиями, которые планируете сделать. Важно понимать, о чем идет речь: о реконструкции или перепланировке.
Понятие перепланировки жилья
Этот термин подразумевает не изменение несущих стен и колонн. Это может быть перенос проема двери или разборка стены между ванной и туалетом. Такие манипуляции делаются без получения разрешительных документов при условии, что несущие конструкции останутся в неизменном виде.
Термин «реконструкция»
При этих работах вмешательство осуществляется и в несущие элементы здания. К примеру, делается выход на балкон. Для демонтажа потребуется оформление специального разрешения, следует зарегистрировать уведомление о начале мероприятий.
К такому виду работ можно отнести перенос отопительных приборов на балкон, это также потребует разрешительной документации.
Различие терминов состоит в том, что при перепланировке не трогают несущие стены и не получают разращение, а при реконструкции требуется оформлять разрешительную документацию – уведомление о начале работ и декларацию о вводе объекта в эксплуатацию.
Для начала необходимо сделать проект – изобразить графически чертеж будущей трансформации. Для этого обращаются к специалисту: инженеру-проектировщику или архитектору. Для получения разрешения вам понадобится вся информация от этого специалиста по вашему проекту.
Орган, который разрешает изменения в квартире
После того, как проект вам изготовят, необходимо обратиться в ГАСИ, где зарегистрировать соответствующую декларацию. Можно найти бланк документа на их сайте, заполнить и подать, используя Центр админуслуг. По истечении определенного срока выдается разрешение или мотивированный отказ. В некоторых случаях можно устранить несоответствия в проекте и снова подать документы на рассмотрение.
В декларации обязательно указывают организацию, которая имеет лицензию и будет выполнять работы по реконструкции. Кроме того, нужно вписать данные эксперта по техническому надзору, который будет контролировать правильность строительства. По завершении процедуры необходимо изготовить техпаспорт БТИ //tehpassport.com.ua/services/tehinventarizacija-bti/ на измененное жилье.
Какие существуют штрафные санкции?
За самовольно проведенную реконструкцию предусмотрен админштраф от 8500 грн. Иногда возникает уголовная ответственность. Проверить жилье могут в случае жалоб, поступивших от соседей.
Часто встречаются случаи пристройки балконов и необходимость узаконить технический этаж или подвальное помещение.
Как пристроить балкон?
Достроить его можно, но это является вмешательством в конструкцию дома. Это относится к реконструкции и потребует оформления специальных документов. Если речь идет о первом этаже, то придется разбираться с вопросом пользования земельным участком под будущим балконом, поскольку он является коллективной собственностью жильцов дома. Вы должны понимать: чтобы узаконить пристройку балкона, придется обойти множество инстанций и получить ряд подписей и согласований.
Что нужно для узаконивания чердака или подвала?
Для проведения этой процедуры потребуется согласие 75% всех собственников дома. Для этого нужно изготовить проект, получить согласие соседей и подать декларацию в ГАСИ. Но ведь собрать подписи практически нереально: людей сложно застать дома, некоторые в отъезде или вообще не проживают, а только сдают квартиру, а кто-то и просто не даст согласие. Поэтому чаще всего такие помещения захватываются самовольно, делается реконструкция и потом уже пытаются узаконивать. Так подавляющее число реконструкций выполняется без разрешений, самовольно. А вот как только возникает вопрос продажи собственности, собственник начинает узаконивать свое имущество. В этом случае подаются декларации, изготавливается техпаспорт, но уже по факту выполнения работ, однако это не говорит о законности такой процедуры.