Главный инженер, експерт
Условия, установленные законодательно, обязательные к исполнению
Чтобы не попадать в такие ситуации, каждому владельцу участка земли нужно знать и соблюдать законодательные требования, нормы и ограничения.
Существуют четкие нормы, которые установлены государством в нормативном документе ДБН 79-92 «Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины». Для зеленых насаждений установлены такие расстояния:
- 5 м для деревьев и 1,5 м для кустарника от стены строения;
- 1 м для кустарника и 3 м для деревьев от границы земельного участка.
Оговорен момент, что ветки не должны располагаться так, чтобы пересекать границы соседних территорий. Если таковое произошло, то у соседа будут все права на то, чтобы обрезать ветви или корни дерева, которые проникли на его территорию и стали преградой для использования участка земли.
На основании ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние до границы от стены должна быть не менее 1 м при условии, что с другой стороны нет постройки. Оговорено условие обязательного сооружения инженерных конструкций, которые предотвратят стекание вод с крыш и карнизов сооружения на смежную территорию, принадлежащую соседу.
По санитарным нормам расположение туалета должно быть не ближе чем 15 м от жилья или летней кухни. Колодец с питьевой водой должен находиться в отдалении от туалета не менее чем на 20 м.
Размещать забор нужно строго по границе участков, и он не должен препятствовать использованию соседней территории по ее назначению. Местные советы устанавливают требования, которые касаются конструкций, высоты и материала изготовления ограждений для земельных участков.
Владельцы земли обязаны выбирать варианты использования своей территории в соответствии с ее целевым назначением. Кроме того, учитывается факт наименьшего неудобства, которое причиняется соседям. А именно: неприятные запахи, шум, задымление или затемнение. Эти вопросы на сегодняшний день не относятся к центральной власти, а находятся в компетенции органов местного самоуправления.
Устанавливаются нормативы местными правилами застройки, а также проектом благоустройства города и прочего населенного пункта, которые утверждают местные советы и согласовываются местным органом архитектуры и градостроительства. Однако следует сказать, что нормы ДБН находят свое полное отражение в актах, которые утверждают органы районного самоуправления.
Как можно решить спор, который возник между собственниками земли?
При возникновении серьезных разногласий между соседями относительно несоблюдения вышеизложенных правил, которые касаются границ участков земли, споры решаются в судебном порядке.
Если вы попали в такую ситуацию, то стоит обратиться в профессиональную юридическую компанию, которая проконсультирует вас относительно норм и правил, окажет необходимые услуги БТИ или оценки имущества, проведет мероприятия по инвентаризации участка и построек на нем, подскажет, как поступить в конкретном случае.