В соответствии с законом о собственности, датированным 1991 годом, установлено, что каждый гражданин имеет право быть индивидуальным владельцем дачи, своего жилья, участка. Так, он имеет возможность приватизировать, то есть выкупить из государственного фонда имущество, исключительно касающееся жилья. Его можно продавать, переоформить право собственности, дарить, завещать либо сдавать, но все манипуляции по поводу права собственности на землю и распоряжения ею лично запрещены законом, только государство может быть распорядителем земельных участков. Так, гражданин может получить землю в пожизненное владение, которое передается по наследству, либо брать ее у государства в аренду. Таким образом, государство остается единственным владельцем земли страны.
Далее последовал ряд законов и законопроектов относительно принятия, методик, системы правил и прав владения, которые коснулись Земельного кодекса страны и прочих нормативных актов.
Кем регистрируется право собственности на недвижимость
2001 год стал годом создания Министерством юстиции Регистрационной службы государства. Основной ее функцией является управление процессом регистрации всех объектов, которые должны быть зарегистрированы в стране (за исключением транспортных средств). Это касается всех организаций, юридических лиц, а также физлиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, всех актов состояния гражданского, а также права на недвижимость.
Так, регистратор на своем рабочем месте основывается на утвержденных министерством инструкциях по проведению регистрации прав собственности на недвижимость. Непосредственно сама регистрация права собственности проводится органами, которые регистрируют права.
Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в электронной форме и включается в реестр государства вещных прав (касательно недвижимого имущества).
Сроки обращения в службу регистрации
Обращаться в государственную службу регистрации следует, когда:
- право собственности было получено до первого января 2013 года, а процесс регистрации не был осуществлен согласно законодательству, которое действовало на тот момент. В таком случае нужно обратиться в государственную службу регистрации по непосредственному месту нахождения имущества и подать необходимый документальный перечень;
- право собственности наступило согласно судебному решению;
- в случае, когда идет процесс регистрации прав на имущество либо жилье, которое вновь создано либо подвергалось реконструкции.
Следует акцентировать внимание, что если все процессы по регистрации прав собственности, которые наступили до января 2013 года, были выдержаны ранее, обращаться в органы регистрации не стоит.
Последовательность процесса регистрации права собственности
Для того чтобы зарегистрировать ваше право на недвижимость в случае, когда это случилось до 2013 года, вам следует подготовить:
- документ, который устанавливает ваше право на недвижимость, а также следует нотариально заверить его копию;
- паспортная копия, а также копия документа о присвоении ИНН;
- в случае, когда интересы заявителя представляет другое лицо, необходима нотариально оформленная доверенность, а также копии паспорта и ИНН лица уполномоченного;
- квитанция – документ, который подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину за услугу регистрации права собственности на недвижимость;
- документ, подтверждающий оплату выдачи Вытяга из государственного реестра.
После подачи этих документов согласно действующему законодательству основным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Вытяг из государственного реестра. Если он у вас на руках, вы будете спокойны, ваше право собственности на недвижимость зарегистрировано согласно закону.
Что делать, если оформляется новострой
Когда у вас возникла необходимость регистрации вновь созданного имущества (жилья), регистратор вам должен выдать свидетельство права собственности на имущество до регистрации.
Для того чтобы выдать свидетельство, которое подтверждает право собственности, заявитель, помимо документов, необходимых для регистрирования прав собственности, должен предоставить регистрирующему органу следующие документы:
- технический паспорт БТИ;
- документ вещного права собственности;
- Вытяг из земельного кадастра об участке;
- документальное подтверждение прав собственности на недвижимость;
- удостоверение законности постройки.
Что подлежит регистрированию
В соответствии с законодательством объектами регистрации являются:
- договор отчуждения недвижимого имущества;
- объект недвижимости;
- право собственности на недвижимость.
Сама процедура оформления правовых взаимоотношений по недвижимости несложная, необходимо просто придерживаться определенной последовательности.