Строительные работы являются не обыкновенным возведением конструкции, проведением капитальных либо реставрационных работ, а очень сложным процессом, который сопровождается разработкой, а также сбором всей необходимой технической документации, наличием необходимых разрешительных документов и прочими действиями. Строительство условно делится на три основных этапа:
- процесс согласования;
- проведение экспертизы специалистами;
- утверждение всей необходимой документации по проектированию.
Согласование проектов строительства
Процедура согласования представляет собой работы для получения разрешения на проведение строительства, к ним относятся соответствие пожарной безопасности, экологическим требованиям, охране труда, соблюдение санитарно-гигиенических правил. Немаловажным фактором является также согласование с архитектурной инспекцией и местной властью.
Перед тем, как утверждать проекты, необходимо провести их экспертизу для проверки качественности, таким образом выявляют отклонения от норм показателей прочности, долговечности, безопасности здания, возможность их эксплуатации, а также обеспечение инженерными конструкциями.
Экспертиза проектов строительства
Эта процедура выполняется на этапах разработки технической документации и проектов по объекту для определения его качества и возможности проведения коммуникаций и инженерных систем для дальнейшей эксплуатации. В ходе осуществления экспертных работ пристальное внимание экспертов занимают объекты, которые при эксплуатации могут представлять опасность для здоровья либо жизни населения или для окружающей среды.
Проведение экспертизы документации по проектированию обязательно не во всех случаях возведения сооружений. Для осуществления процедуры экспертизы строительного объекта необходимо будет подать следующий пакет документов:
- проект в бумажной версии, который должен быть подготовлен согласно государственным требованиям по оформлению подобной документации в трех экземплярах;
- проект объекта в электронной версии.
Далее заключается договор о проведении экспертных работ между заказчиком и исполнителем.
По срокам проведения работы по экспертизе длятся не более:
- пятнадцать дней – объекты 1-3 категории;
- тридцати дней – 4-6 категория по сложности работ строительства;
- девяносто дней – для объектов, способных нести ядерную опасность для окружения.
Каждый эксперт оценивает проектную документацию по отношению к своей специализации, учитывает безопасность использования, дает экспертное заключение о возможности либо невозможности эксплуатации объекта. Процедура очень сложная, занимает много времени и сил как экспертов, так и заказчика, который должен учесть все нюансы при проведении проектных работ по строительству здания либо сооружения.
Объект экспертизы проектов строительства
Эксперты во время проведения работ особое внимание уделяют надежности инженерно-технических решений, к ним отнесены:
- надежность сооружения, его безопасность при эксплуатации, способность к обеспечению комфортной жизнедеятельности;
- соответствие нормам относительно процесса эксплуатации объекта;
- безопасность с точки зрения пожароопасности;
- применение энергосберегающих технологических решений;
- обеспечение условий по эпидемиологическому благополучию жильцов и прочее.
Также независимые эксперты принимают во внимание ряд других факторов, которые могут повлиять на эксплуатационные характеристики объекта при проведении экспертных работ. В завершение они предоставляют свое заключение, где в расширенном виде и в подробностях описывается ответ на поставленные перед ними задачи: безопасным ли будет использование данного объекта строительства, оправданность сметных затрат по нему, надежность и логичность использования инженерных коммуникаций и проектных решений.
Этап утверждения
Согласно последним новшествам в законодательстве, процедура утверждения будет проходить не позже трех месяцев от даты отчета экспертов касательно рассмотрения документации по проектированию. Также предусматривается снижение количественных показателей проектов по строительству, которые необходимо будет утверждать путем увеличения стоимости по смете.
Процедура утверждения – это непосредственное разрешение всех государственных органов и инстанций на проведение работ по строительству.