Градостроительные условия и ограничения объекта

Проектирование строительных объектов и реконструкция помещений, площадь которых больше 300 кв. метров – процесс, требующий согласования и получения градостроительных условий и ограничений (ГУиО). Эти требования установлены Законом Украины и одобрены Верховной Радой еще в феврале 2011 года. Стоит отметить, что есть ряд сооружений, на которые этот закон не распространяется. В частности, если здания не имеют площадь более 300 кв. метров, для них требуются строительные паспорта.

Важные части ГУиО

В градостроительных условиях содержатся требования, предъявляемые к планировке объектов, их внешнему виду, количеству этажей и т. д. Тип застройки и архитектурный облик, все иные параметры тоже учитываются в ГУиО. Обычно состоят градостроительные условия из двух частей: текстовой и графической.

Первая часть представляет собой общую информацию о заказчике, объекте и исполнителе, который берется за выполнение строительных работ. Здесь же указывается цель постройки, адрес, по которому она будет находиться, а также полные данные о земельном участке. Сметная стоимость и ряд технических требований тоже указываются в текстовой части документов.

Что касается графического раздела, то он включает в себя выписки из кадастрового реестра, а также топографическую съемку территории, на которой будет расположен будущий строительный объект.

Условия для получения ГУиО

Процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет огромное значение. В первую очередь необходимо собрать документы, в список которых входят:

  • выписка из кадастра, удостоверяющая право собственности на участок, который планируется под возведение объекта;
  • чертеж с планом строительства;
  • съемка геодезического характера и ряд подобных документов.

К оформлению документов следует отнестись очень внимательно, так как при отсутствии какого-либо из них в получении ГУиО будет отказано.

Оформление документов и причины отказа в выдаче ГУиО

Получение согласования в столице всегда намного сложнее, чем в любом другом городе. Это объясняется жесткими требованиями, которые выдвигаются к общему облику Киева. Обычно срок подготовки документов составляет 10 дней. Получить его можно в департаменте градостроительства и архитектуры. Для этого понадобятся документы, которые обязательно нужно правильно оформить.

Впрочем, несмотря на все усилия, в выдаче градостроительных условий могут отказать. Одной из главных причин является отсутствие того или иного документа, а также неправильное их оформление. Об этом лучше позаботиться заранее и обратиться к специалистам, которые справятся со всем необходимым за короткий отрезок времени.

Вероятность того, что откажут в ГУиО, высока, если окажется, что есть недостоверные сведения об объекте, который будет строиться. Если тип застройки не будет соответствовать местному требованию архитектурного облика, то почти наверняка в выдаче получения градостроительных условий и ограничений откажут.

Что влечет за собой строительство без ГУиО

Иногда люди, которым отказали в данном документе, решаются на постройку здания без его получения. В этом случае высока вероятность получить штраф согласно статье 96-1 КоАП Украины.

Сумма денежного наказания варьируется и зависит от степени тяжести нарушения. Иногда она может достигать и 1000 необлагаемых налогом минимальных доходов. Кроме того, построенное здание может постигнуть печальная участь: его могут снести по решению суда.

Именно поэтому солидные компании, которые работают со строительными проектами, не станут браться за их создание без получения градостроительных условий и ограничений. Только наличие данной документации избавляет застройщика от проблем с законом.