Правила узаконивания самовольной постройки

Правила узаконивания самовольной постройкиОбъекты, построенные самовольно – не собственность лиц, которые их возвели. Для получения объектом статуса недвижимого имущества нужно оформить ряд законодательно установленных документов, затем нужно пройти процесс легализации и оформить право собственности на самовольную постройку.

Есть два основных способа, которые дают возможность узаконить недвижимость:

  • общий процесс;
  • в судебном порядке.

Разработан алгоритм действий, позволяющий оформить всю необходимую техническую и другую документацию в соответствии с нормативными актами.

Первый этап – подача владельцем имущества заявления для признания права собственности в соответствующей форме. Наряду с заявлением, необходимо предоставить: чертежи проекта, техпаспорт БТИ, документы на владение земельным участком, заключения экспертов и другие.

Дальнейшие шаги включают в себя рассмотрение поданного пакета документов в комиссию ГАСИ. Комиссия может затребовать дополнительную документацию в случае возникновения споров или для уточнения дополнительных моментов по объекту застройки.

Пакет документов, необходимых к предоставлению для узаконивания в первую очередь:

  • проектная документация по государственным стандартам;
  • декларация готовности объекта к эксплуатации, согласованный с местным исполкомом;
  • документы, подтверждающие право на землю или ее аренду;
  • вывод управления архитектуры планировочного отдела;
  • экспертное заключение техкомиссии о соответствии нормам и правилам эксплуатации объекта по действующим стандартам;
  • оформленный технический паспорт БТИ;
  • подтверждающие оплату штрафов за самозастройку квитанции;
  • документация с перечнем выполняемых работ и лиц, ответственных за их выполнение;

Далее недвижимость нужно зарегистрировать, и данные собственника будут занесены в Единый реестр, после чего можно получить выписки из реестра и новый техпаспорт на самострой.

Как узаконить самозастрой в судебном порядке

Любое сооружение, которое было построено без соответствующего проекта, разрешительных документов, на территории, не предназначенной для строительных работ, является самовольной постройкой. Отсутствие проектной документации предполагает, что строительные работы ведутся незаконно.

Для узаконивания самозастроя в частном секторе раньше было удобно воспользоваться упрощённым способом для оформления и сдачи в эксплуатацию жилых домов, дач, хозпостроек. Принципы получения предварительного разрешения на застройку не изменились. Основывается это разрешение на принципах соблюдения градостроительных правил, принимая во внимание специфику участка для строительства. Нужно также получить разрешительный документ в архитектуре. Это строительный паспорт, если застройка менее 300кв.м. или градостроительные условия и ограничения, если объект более 300кв.м.

Список необходимых документов для узаконивания самовольной постройки:

  • документ, который удостоверяет право собственности на участок земли;
  • паспорт технический объекта для указания в нем индивидуальной особенности здания (штампы с заполняемыми информационными полями);
  • обязательно нужно иметь заключение о соответствии всем нормам, стандартам строительства и правилам выполнения работ. Оценивает это организация, которая имеет соответствующую лицензию для такой деятельности.
  • факт строительства, который должен быть зафиксирован документально (сметы, договоры, акты выполненных работ, схемы инженерных сетей);
  • нужно иметь документы, подтверждающие, что в результате самовольной постройки не пострадали третьи лица, согласие нужно получить от владельцев соседних участков и совладельцев;
  • разрешение государственной архитектурно-строительной инспекции на постройку.

Если говорить об оформлении права собственности на самозастрой, суд должен вынести свою резолюцию по вопросу дальнейшей безопасной эксплуатацией сооружения. Данные вопросы могут быть рассмотрены в судебном порядке, результатом должно стать решение о признании объекта недвижимым имуществом. Следующим шагом является получение выписки из Государственного реестра, которая подтверждает право собственности.

Отрицательными последствиями самостоятельной постройки являются:

  • штрафные санкции;
  • местные советы имеют возможность приостановить строительные работы, может вмешиваться ГАСИ;
  • отклонения от проекта могут привести к небезопасной эксплуатации сооружения;
  • решением суда может быть назначен перестрой, при отказе от которого строение подвергается сносу.

Для узаконивания самовольной постройки есть возможность обратиться в специализированную организацию, которая сможет оказать помощь в данной процедуре, будет представлять ваши интересы в судебных разбирательствах.