Експертна оцінка нерухомого майна

Експертна оцінка нерухомого майнаПроцедура дозволяє встановити ринкову ціну об’єкта, яка може залежати від багатьох факторів: типу споруди, його місця розташування, особливостей ринку нерухомості, стану будівлі і т. Д. Вона дуже важлива, тому що дозволяє визначити реальну вартість власності.

Наприклад, однакова за всіма параметрами нерухомість Києва та Харкова має істотно різну ціну. Також велике значення має і місце знаходження об’єкта всередині міста: дальність від метро або зупинки автотранспорту, поверх в багатоповерховому будинку, тип району.

Саме тому експертну оцінку нерухомості повинні виконувати професіонали, які володіють усіма тонкощами дослідження.

Коли потрібна експертна оцінка нерухомості

Експертна оцінка нерухомого майна необхідна:

  • при купівлі або продажу нерухомості;
  • для отримання спадщини;
  • при проходженні процедури дарування;
  • при оформленні іпотеки на нерухомість;
  • для визначення реальної вартості власної нерухомості;
  • для внесення нерухомості до статутних документів підприємства;
  • при визначенні завданої шкоди та матеріальних збитків;
  • для вказівки вартості в бухгалтерських документах підприємства;
  • при оформленні страхового поліса;
  • визначення вартості для прийняття рішень управління компанією.

Проводити експертну оцінку необхідно у справжніх професіоналів. Тільки правильно проведена і зареєстрована процедура має законну підставу. Крім того, фахівці з досвідом зможуть більш реально оцінити вартість об’єкта, використовуючи для оцінювання різні методики.

Відповідно до чинного законодавства нотаріус не може проводити будь-які маніпуляції з нерухомим майном до тих пір, поки Реєстр ФДМ не матиме звіту про проведення необхідних дій.

Незалежна експертна оцінка, проведена спеціалізується компанією, дозволяє оформити процедуру відповідно до законодавства.

Необхідні документи для проведення оцінювання власності

Для здійснення експертної оцінки необхідно надати пакет документів:

  • ксерокопія 1-2 сторінок паспорта та сторінки з відміткою пропискою,
  • копія ідентифікаційного коду для фізосіб;
  • статут, документ, що підтверджує проходження держреєстрації, довідка про присвоєння ЄДРПОУ;
  • підтвердження БТІ про реєстрацію права власності;
  • техпаспорт об’єкта;
  • додатковий пакет документації при необхідності.

На сьогодні найбільш поширеною є експертна оцінка при продажу власності, причому обидві сторони угоди зацікавлені у визначенні реальної вартості майна. Крім того, експертна оцінка дозволяє визначити необхідні витрати на реконструкцію об’єкта, виконання ремонтних робіт.

Кадастрова оцінка власності

Відповідно до законодавства після придбання нерухомого майна об’єкти є базою для оподаткування. За допомогою кадастрової оцінки існує можливість визначити ціну нерухомості, яка і стане базою для нарахування податків. Визначення ринкової вартості дозволяє встановити максимально точний розмір податку на нерухомість.

Рецензування експертного висновку

Процедура рецензування експертного висновку може здійснюватися в зв’язку із запитом держустанов, органів місцевого самоврядування, суду. Зробити запит на аналіз наявного звіту з оцінки ще можуть зацікавлені особи.

Рецензування експертного висновку – це неупереджене оцінювання нерухомого майна. Його повинен проводити фахівець, який не зацікавлений в матеріальному або моральному плані. Рецензія не проводиться на цьому дослідженні об’єкта, а складається на основі наявних даних. Висновок складається відповідно до національних вимог.

Вигідне співробітництво з професійною компанією

З нашою компанією дуже вигідно співпрацювати, адже ми професіонали, які спеціалізуються на наданні послуг в області експертного оцінювання нерухомості. Наші фахівці:

  • є висококваліфікованими професіоналами з великим досвідом роботи;
  • проведуть грамотне оцінювання відповідно до норм законодавства;
  • працюють на законних підставах: компанія має всі необхідні дозволи, ліцензії;
  • виконують зобов’язання за угодою в строго встановлені терміни;
  • індивідуальний підхід до кожного замовника в конкретній ситуації.

Вартість послуг з експертної оцінки нерухомого майна розраховується індивідуально і залежить від обсягу виконаної роботи, її складності, терміновості і т. д.