Правила узаконення самовільного будівництва

Узаконить самовольніе постройкиОб’єкти, побудовані самовільно – не власність осіб, які їх побудували. Для отримання об’єктом статусу нерухомого майна потрібно оформити ряд законодавчо встановлених документів, потім потрібно пройти процес легалізації та оформити право власності на самовільну забудову.

Є два основних способи, які дають можливість узаконити нерухомість:

  • загальний процес;
  • в судовому порядку.

Розроблено алгоритм дій, що дозволяє оформити всю необхідну технічну та іншу документацію, у відповідності з нормативними актами.

Перший етап – подання власником майна заяви для визнання права власності у відповідній формі. Разом із заявою необхідно надати: креслення проекту, техпаспорт БТІ, документи на володіння земельною ділянкою, висновки експертів та інші.

Подальші кроки включають в себе розгляд поданого пакету документів до комісії ДАБІ. Комісія може затребувати додаткову документацію у випадку виникнення спорів або для уточнення додаткових моментів по об’єкту забудови.

Пакет документів, необхідних для надання для узаконення в першу чергу:

  • проектна документація по державним стандартам;
  • декларація готовності об’єкта до експлуатації;
  • документи, що підтверджують право на землю або її оренду;
  • висновок управління архітектури планувального відділу;
  • експертний висновок техкомісії про відповідність нормам і правилам експлуатації об’єкта за чинним стандартам;
  • оформлений технічний паспорт БТІ;
  • підтверджують оплату штрафів за самозабудову квитанції;
  • документація з переліком виконуваних робіт і осіб, відповідальних за їх виконання;

Далі нерухомість потрібно зареєструвати, і дані власника будуть занесені до Єдиного реєстру, після чого можна отримати виписки з реєстру та новий техпаспорт на самобуд.

Як узаконити самозабудова в судовому порядку

Будь-яка споруда, яке було побудовано без відповідного проекту, дозвільних документів, на території, не призначеної для будівельних робіт, є самовільною спорудою. Відсутність проектної документації передбачає, що будівельні роботи ведуться незаконно.

Для узаконення самозабудови в приватному секторі раніше було зручно скористатися спрощеним способом для оформлення і здачі в експлуатацію житлових будинків, дач, господарських споруд. Принципи отримання попереднього дозволу на забудову не змінилися. Ґрунтується це дозвіл на принципах дотримання містобудівних правил, беручи до уваги специфіку ділянки для будівництва. Потрібно також отримати дозвільний документ в архітектурі. Це будівельний паспорт, якщо забудова менш 300кв.м. або містобудівні умови та обмеження, якщо об’єкт більш 300кв.м.

Список необхідних документів для узаконення самовільного будівництва:

  • документ, який засвідчує право власності на ділянку землі;
  • технічний паспорт об’єкта для зазначення в ньому індивідуальної особливості будівлі (штампи з заповнюваними інформаційними полями);
  • обов’язково потрібно мати висновок про відповідність всім нормам, стандартам будівництва і правилами виконання робіт. Оцінює це організація, яка має відповідну ліцензію для такої діяльності.
  • факт будівництва, який має бути зафіксований документально (кошториси, договори, акти виконаних робіт, схеми інженерних мереж);
  • потрібно мати документи, які підтверджують, що внаслідок самовільної будівлі не постраждали треті особи, потрібно отримати згоду від власників сусідніх ділянок та співвласників;
  • дозвіл державної архітектурно-будівельної інспекції на спорудження.

Якщо говорити про оформлення права власності на самозабудову, суд повинен винести свою резолюцію з питання подальшої безпечної експлуатацією споруди. Дані питання можуть бути розглянуті у судовому порядку результатом має стати рішення про визнання об’єкта нерухомим майном. Наступним кроком є отримання виписки з Державного реєстру, що підтверджує право власності.

Негативними наслідками самостійної споруди є:

  • штрафні санкції;
  • місцеві ради мають можливість призупинити будівельні роботи, може втручатися ДАБІ;
  • відхилення від проекту можуть призвести до небезпечної експлуатації споруди;
  • рішенням суду може бути призначена перебудова, при відмові від якої будівля підлягає знесенню.

Для узаконення самовільного будівництва є можливість звернутися в спеціалізовану організацію, яка зможе надати допомогу в цій процедурі, буде представляти ваші інтереси в судових засіданнях.