Переведення житлового майна в нежиле

Висотні будинки призначені для проживання, тому зробити таку квартиру або будинок нежитловими складно. Між тим іноді потрібно звільнити площу для складу, майстерні, офісу, магазину та іншого громадського місця. У таких ситуаціях передбачаються можливості для здійснення переведення з житлового фонду в нежиле приміщення.

Непридатне приміщення – чудова опція

Переведення житлового майна в нежилеЄ кілька випадків, коли можна зробити подібні трансформації. Насамперед це непридатні для життя приміщення. Якщо вони старі або не можуть бути використані для проживання, є шанс отримати дозвіл на переведення з житлового в нежитлове. Як правило, самостійно вирішити таке питання не вийде, тому потрібні безпосередня участь фахівців.

Після підготовки звіту щодо можливості переведення житлового приміщення в нежитлове, необхідно подати документи на комісію. Крім того, перед обговоренням цього питання, стан приміщення буде ретельно перевірено інженерно-технічними працівниками, а також фахівцями в області будівництва і представниками санепідемстанції. Якщо з’ясовується, що будинок по тим чи іншим причинам непридатний для проживання, адміністрація або житловий кооператив можуть підтвердити переведення квартири в нежитловий фонд.

Якщо майно своє

Переведення житлового приміщення в нежитлове можливе також у порядку виключення. У цьому випадку мова йде про власників цієї квартири. Власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд і зробити житлове приміщення непридатним для проживання. Правда, в такій ситуації враховуються наступні пункти:

  • квартира повинна знаходитися на першому або цокольному поверсі;
  • необхідно подбати про пандус, а також окремому вході і виході;
  • будинок не повинен бути занадто старим та представляти загрозу для людей;
  • будівля не перебуває під арештом і не є під заставою;
  • будинок не належить до пам’яток архітектури.

Щоб житлове приміщення використовувати як нежитлове, необхідно звернутися в ряд організацій. При цьому необхідно мати необхідні документи, серед яких папери, що підтверджують право власності, та матеріали технічного обстеження приміщення.

Процедура зміни призначення об’єкта

Такого виду процес є тривалим і складним з документальною боку. Щоб здійснити задумане, необхідно обійти безліч інстанцій і зібрати пакет документів. Етапи проведення процедури виглядають так:

  • необхідно звернутися до Державної архітектурної інспекції із заявою про переведення належного вам об’єкта з житлового фонду в нежитловий;
  • потрібно розробити проект майбутнього приміщення та провести містобудівні розрахунки;
  • заповнення та подання декларації на початок будівельних робіт;
  • оформлення техпаспорта на нерухомість;
  • заповнення та подання декларації на введення об’єкта в експлуатацію;
  • реєстрація в Державному реєстрі та отримання права власності.

У випадку якщо ви вирішите створити в своїй квартирі або будинку нежитловий об’єкт без оформлення відповідних документів, то вам загрожують величезні штрафні санкції.

Документи, необхідні для оформлення переведення нерухомості

Зверніть увагу на документи, які знадобляться:

  • підтвердження права власності на об’єкт, завірене нотаріально;
  • техпаспорт на квартиру;
  • проект, який слід замовити в організації, яка має на це ліцензію;
  • погодження всіх власників нерухомості, оформлене нотаріально;
  • довіреність, якщо оформляти документи буде не власник;
  • у разі володіння нерухомістю юридичною особою потрібні копії установчих документів, засвідчені нотаріально.

Допомога від фахівців

Трапляється, що виникають проблеми з документами або ж немає можливості зробити переклад нежитлового будинку в житловий і навпаки. У цьому випадку оптимальним варіантом буде звернення до професіоналів, які є фахівцями в цьому питанні. Вони зможуть підготувати пакет необхідних документів та зробити все можливе, за для вирішення ситуації на вашу користь.