Процедура переведення нежитлового приміщення в житловий фонд

Сьогодні можна зустріти не тільки процедуру переведення квартири на першому поверсі будівлі в нежитловий фонд, але і зворотне явище, тобто іноді люди хочуть зробити з нежитлового об’єкта нерухомості житло. Це стосується майстерень, які часто розташовуються на останніх поверхах будинків. Раніше вони були непридатними для житла, проте з плином часу творчі натури облаштовували їх під себе. Зрештою виникає момент, коли необхідно узаконити таке проживання і перевести приміщення в житловий фонд.

Що являє собою житлова нерухомість

Процедура переведення нежитлового приміщення в житловий фондЖитловим об’єктом вважається приміщення, яке відповідає технічним показникам і санітарним нормам, а також є придатним для проживання людей. До таких об’єктах ставляться спеціальні вимоги:

  • призначені для проживання приміщення, які розташовані на території житлових будинків, повинні мати всі необхідні комунікації;
  • несучі конструкції в таких спорудах не повинні мати деформованих і явно зруйнованих ділянок;
  • всі інженерні мережі, підведені до такої нерухомості, повинні відповідати нормам і бути безпечними;
  • повинні мати захист від води й навколишнього середовища.

Щоб здійснити документальне оформлення нежитлового приміщення в житлове, потрібно знати багато юридичних нюансів, вміти заповнити відповідні документи. До того ж доведеться відвідати багато служб і зібрати велику кількість підписів та погоджень.

Документи, які потрібні для переведення нерухомості у багатоквартирному будинку

Щоб здійснити зміну призначення об’єкта, потрібно підготувати пакет документів:

  • заява від власника приміщення, з проханням про його переведення в житловий фонд;
  • техпаспорт на нерухомість. Часто буває, що техдокумент не відповідає нормам закону, тоді його доведеться привести у відповідність;
  • правовстановлюючі документи на приміщення;
  • проект перепланування, якщо планується її виконувати.

Крім того, держінспекція може вимагати та іншу документацію. Розгляд відбувається після подачі всього пакету в органи місцевого управління протягом 45 днів. По закінченні терміну вам видадуть або дозвіл на переведення об’єкта, або відмову.

Зміна призначення дачного будинку на індивідуальний житловий будинок

Останнім часом така ситуація не рідкість, але передати дачний будинок житловий фонд – справа недешева. Для того щоб це здійснити, вам буде потрібно подати до місцевої ради:

  • заяву встановленого зразка з проханням про зміну призначення дачного будинку;
  • звіт про можливість переведення дачного будинку в житловий згідно ДБН;
  • правовстановлюючі документи на землю, де побудована будівля, або право на користування;
  • право власності на саму будову;
  • письмова згода всіх власників;
  • висновок техкомісії про наявність всіх необхідних інженерних мереж для проживання.

Комісія місцевої ради розглядає заяву протягом 45 днів. Самим простим рішенням у разі переведення дачі в житловий будинок буде звернутися в спеціальну компанію, яка допоможе зробити все правильно. Професійні юристи допоможуть заповнити всі документи і зібрати підписи, і погодження у всіх необхідних інстанціях. За невеликий проміжок часу ви зможете отримати бажаний результат.