Строительный паспорт на объект

Скрыпник Сергей Владимирович
Скрыпник Сергей Владимирович
Главный инженер, експерт
+38(067)1794260
В Украине действуют обязательные условия, которые обязывают делать работы по постройке и реконструированию зданий, площадь которых не превышает 300 м.кв., а высота не больше двух этажей, согласно строительному паспорту. Эти требования также применимы и к благоустройству территории для участка, хозпостроек, гаражей, коттеджей, дачных домов и прочего.

Строительній паспорт на объект

Порядок оформления строительного паспорта устанавливает Закон, принятый в 2011 году No3038-VI (статья 27). Этот документ определяет список требований к расположению и возведению сооружения, позволяет застройщику проводить работы без проекта.

Процедура оформления строительного паспорта

Документ оформляется в соответствии с требования действующих нормативных и законодательных актов. Получение его возможно после обращения с заявлением в орган архитектуры вместе со всеми документами, на сколько продвигается процесс по инстанциям можно узнать по телефону. Чтобы сделать это, вам понадобится входящий номер вашего пакета документов, который вы сдали для получения паспорта на строительство.

Перед выдаче на руки строительного паспорта, поданный вами пакет проходит экспертизу в 3-х инстанциях:

  1. У архитектора – в районе нахождения здания, сооружения.
  2. Юридическая экспертиза.
  3. Инженерная экспертиза.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • заявление, заполненное по типовому образцу;
  • документ, право собственности на земельный участок, отведенный для возведения объекта (нотариально заверенная копия);
  • план территории под застройку (масштаб 1:500), в котором отображены все сети (подземные, наземные), расстояния между зданиями и границами участков-соседей. Согласование данного документа в службе газа является обязательной процедурой.

В индивидуальных случаях, возможно, придется предоставить проект объекта, который возводится.

Также вам необходимо будет получение строительного паспорта и при реконструировании жилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах. При этом нужно будет приложить и список согласования с соседями, а также владельца (балансодержателя) на осуществления работ. Это согласие можно заверить печатью жилищно-коммунального органа либо нотариально.

Требования к предоставляемым документам, для получения строительного паспорта

Для предупреждения нежелательных ошибок, следует тщательно ознакомиться с процедурой оформления, прежде чем подавать пакет в соответствующий департамент. К сведению, план, входящий в пакет, который необходим для оформления паспорта, должен выполнятся на копии топографической съемки территории для застройки, и быть заверен КГГА.  На нем должны быть нанесены все сооружения, подъезд, расстояния до соседних границ. Также к нему прилагается экспликация всех построек, которые планируется разместить на территории.

Если ваш проект предусматривает использование инженерных сетей, вам потребуется также предоставить техническое условие для подключения их к возводимому строению при прохождении инженерной экспертизы. К коммуникациям относятся: электроснабжение, газовое обеспечение, вода и водоотведение.

Как оформить строительный паспорт с минимальными расходами

Есть два варианта оформления строительного паспорта – самому пройти все ступени для получения документа либо воспользоваться помощью специально организованных фирм, , которые занимаются подготовкой всех разрешительных документов по недвижимости.

При сборе пакетов документов для получения строительного паспорта нужно знать, что все справки, которые необходимо заполнить платные, а если что-то заполнено неверно, будет запущена процедура получения соответствующего документа по кругу. Каждый документ имеет срок действия. Самостоятельное получение строительного паспорта на строение в департаменте градостроения проводится на бесплатной основе, рассматривается в десятидневный срок, документация подается в 2-х экземплярах (1 экз. – для застройщика, 2 экз. – организация оставляет в своем архиве).

Если строительный паспорт не был оформлен, возведённое сооружение будет приравнено в самостоятельному застрою, а чтобы узаконить данный объект, придется пройти процедуру получения всего разрешительного пакета. Тех, кто попадал в ситуацию, когда строительный паспорт не был оформлен перед стройкой, знают, что его получение по факту постройки становится затяжной по времени процедурой, так как любой контролер, эксперт сможет найти в нем большое количество нарушений по СНиП. И для приобретения строительного паспорта придется дорого заплатить.

Застройщик обязан за год до начала стройки поставить в известность государственною архитектурно-строительную инспекцию, находящуюся в районе, в котором будет возведено здание, о намерении начать строительство.

Документы, которые должен иметь застройщик

Комплект строительных, технических документов вместе с памяткой заказчика застройщик должен иметь при себе приступая к строительным работам, также должны присутствовать уведомления о начале стройки, с визами учреждений.

В ходе осуществления строительства может появиться надобность в изменении плана, внесения в него правок и перепланировок, в таком случае появляется вопрос, как внести соответствующие изменения. Закон не предусматривает внесение в строительный паспорт изменений, если это касается только внутренней перепланировки. Так что если у вас возникли изменения с внутренней перепланировкой, в строительный паспорт их вносить нет необходимости. Если изменения более масштабны, то они вносятся по заявлению в уже оформленный документ департаментом градостроения.

Причины возможного отказа в выдаче и штрафные санкции в случае отсутствия разрешительной документации

Зачастую причиной, по которой государственный орган выдает отказ является неправильное оформление, предоставление неполного пакета документов, или же несоответствие территории земли для стройки. Данное разрешение может быть выдано гражданам Украины, или иностранцам, у которых есть вид на жительство на территории страны.

В случае стройки без оформления соответствующих разрешений (строительного паспорта) предусмотрена админответственность, а в некоторых случаях даже уголовная. По решению суда сооружение может подлежать сносу. Оштрафованными могут быть не только собственники объекта, но также и те, кто непосредственно строил сооружение. Дома, которые были построены без надлежащего строительного паспорта не могут подключаться к коммуникациям.

В случае использования амнистии для узаконивания объекта самостоятельной застройки могут быть применены минимальные штрафы, но сильно надеяться на них не стоит, так как неизвестно к каким последствиям это может привести в будущем. Процесс узаконивания может протянуться больше года.

Упрощение процедуры для оформления строительного паспорта

Для облегчения процесса, связанного с оформление можно воспользоваться услугами соответствующих компаний. Стоимость данной услуги будет зависеть от объемов работ, а также будет учтена сложность в получении разрешительной документации. В данную сумму будут включены также консультационные услуги, представление ваших интересов, и непосредственное получение всего пакета документов нужных для получения строительного паспорта.

Напишите нам