Пандус у входа в дом или офис давно перестал быть исключением. Скорее наоборот, его отсутствие все чаще воспринимается как нарушение, а не просто недостаток. Но перед монтажом у многих возникает закономерный вопрос: нужно ли разрешение на установку пандуса или можно действовать без согласований? Ответ зависит от типа объекта и того, затрагивает ли конструкция общее имущество.
Требуется ли строительное разрешение по закону Украины
Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и Постановлению Кабинета Министров Украины №406, установка пандуса относится к текущему ремонту и не требует получения разрешения на строительство. Это означает, что отдельного строительного разрешения оформлять не нужно, ни в жилом, ни в коммерческом секторе.
Вместе с тем установка пандуса по закону Украины все равно предполагает соблюдение норм ДБН В.2.2-40:2018, регулирующего беспрепятственный доступ маломобильных групп населения к объектам. Нарушение этих требований может стать основанием для демонтажа конструкции.
С кем необходимо согласовать установку: жилой и нежилой фонд
Отсутствие строительного разрешения не означает, что согласование установки пандуса можно полностью проигнорировать. Если конструкция размещается на территории или элементах, которые принадлежат не только вам, потребуется согласие других заинтересованных сторон. Конкретный список зависит от типа объекта.
Многоквартирные и частные жилые дома
В частном доме, где пандус устанавливается исключительно на собственной территории, отдельных согласований не требуется.
Если пандус нужен маломобильному жильцу в многоквартирном доме, согласие совладельцев имущества или ОСМД (ОСББ) не требуется — закон запрещает им голосовать против. Но пандус у подъезда затрагивает общее имущество, что нужно учитывать, он не должен менять ландшафт или усложнять доступ к другим объектам для жильцов. Кроме того, рекомендуется заранее уведомить соседей, чтобы избежать споров в процессе установки.
Если дом находится на балансе муниципального балансодержателя, запрос направляется ему. Получить разрешение на пандус в Киеве в таком случае можно через районную администрацию или управляющую организацию, предоставив схему конструкции, чтобы убедиться, что пандус не перекрывает пожарный выход.
Общественные здания, офисы и коммерческая недвижимость
Для нежилых объектов, магазинов, офисов, медицинских учреждений, обеспечение свободного доступа для маломобильных групп населения является обязательным требованием. Если вы арендуете помещение, установку пандуса нужно письменно согласовать с собственником здания. Если земля под крыльцом коммунальная — проект может потребовать согласования с местными органами благоустройства.
Обязательные технические условия для законного монтажа
Вне зависимости от типа объекта, конструкция должна соответствовать нормам ДБН. Главные требования:
- уклон – не более 8% (пропорция 1:12);
- ширина – не менее 120 см для одностороннего и 180 см для двустороннего проезда;
- наличие бортиков и поручней с двух сторон;
- нескользящее покрытие поверхности.
Если вам нужна помощь в проведении технической оценки доступности здания для МГН, возникли вопросы относительно того, нужно ли получать разрешение на пандус в конкретной ситуации, или нужна помощь с подготовкой документов для установки пандуса, наши специалисты готовы проконсультировать и сопроводить процесс согласования.