Неточность в техническом паспорте обнаруживается, как правило, в самый неподходящий момент – перед подписанием договора купли-продажи или при оформлении наследства. Ошибка в техпаспорте на квартиру – что делать в такой ситуации и насколько срочно нужно реагировать, зависит от характера расхождения. Одни неточности блокируют сделку сразу, другие не мешают до тех пор, пока объект не попадает в нотариальное оформление или банковскую проверку.
Если данные в Техническом паспорте расходятся с реальными характеристиками квартиры или не совпадают с записями в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество (ГРВП) – это уже повод действовать, не дожидаясь крайней необходимости.
Куда обращаться для исправления ошибки
Первый шаг – обратиться в организацию, которая выдавала паспорт. Если это государственное Бюро технической инвентаризации (БТИ) – идите туда. Если паспорт оформлял частный специалист, свяжитесь с ним напрямую. Когда установить исполнителя невозможно, обращайтесь в любое частное БТИ или к сертифицированному инженеру по инвентаризации, он вправе провести инвентаризацию заново и выдать актуальный документ.
Только стоит запомнить важный нюанс, если ошибочные данные уже занесены в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССС), исправление паспорта само по себе не обновляет реестровую запись – это отдельная процедура.
Какие документы нужны для исправления техпаспорта
Стандартный пакет документов для обращения:
- паспорт владельца квартиры и идентификационный код;
- правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- действующий технический паспорт, в котором содержится ошибка;
- заявление об исправлении в свободной форме или по бланку организации;
- документы, подтверждающие правильные данные – например, договор с застройщиком, если зафиксирована неправильная площадь.
При ошибке в фамилии в техпаспорте дополнительно потребуются документы, подтверждающие корректное написание: паспорт гражданина, свидетельство о браке или смене имени.
Порядок действий при обнаружении ошибки
Если ошибка техническая – опечатка или описка
Неверно указанное имя, адрес, этаж или год постройки – это технические ошибки, которые исправляются без повторного выезда специалиста. Нужно подать заявление и приложить подтверждающие документы. После проверки организация вносит исправление и выдает актуализированный экземпляр паспорта.
Если ошибочные сведения уже попали в ЕГЭССС, одновременно подается запрос на корректировку записи в системе. Без этого шага несоответствие данных в реестре и техпаспорте сохранится, и нотариус все равно откажет в оформлении.
Если расхождение связано с реальными изменениями в квартире
Когда техпаспорт не соответствует реальной планировке или зафиксирована неправильная площадь в техпаспорте квартиры – без выезда специалиста не обойтись. Проводится новая техническая инвентаризация с замерами, по итогам которой выдается новый паспорт.
Если перепланировка делалась официально, понадобятся разрешительные документы. Если самовольно, сначала придется ее узаконить, и только после этого возможна актуализация технического паспорта.
Как исправление техпаспорта влияет на другие документы
Исправленный паспорт – лишь отправная точка. Если неточности в техпаспорте квартиры уже отразились в реестровых записях, их тоже нужно приводить в порядок. Типичная последовательность действий:
- Получить исправленный или новый техпаспорт.
- Внести изменения в ЕГЭССС через сертифицированного специалиста.
- Обновить сведения в Государственном реестре вещественных прав.
- При необходимости – уведомить нотариуса, если сделка уже в процессе оформления.
Нотариус не вправе удостоверять сделку, если данные в паспорте расходятся с реестровыми. Поэтому исправление ошибки в техническом паспорте лучше инициировать заблаговременно, а не в день подписания договора.
Сроки исправления ошибки в техпаспорте
Срок зависит от типа расхождения. Техническая опечатка при полном пакете документов исправляется за 3-10 рабочих дней. Если требуется изготовление нового техпаспорта с выездом и обмерами – от 5 до 15 рабочих дней. В частных организациях этот срок, как правило, короче, чем в государственном БТИ.
Если перед вами стоит вопрос, что делать если в техпаспорте на квартиру ошибка и сделка уже на горизонте – не теряйте время. Наши специалисты проконсультируют по ситуации и помогут оперативно подготовить корректный пакет документов.