Продажа квартиры – это не просто поиск покупателя и договоренность о цене. Значительная часть времени уходит на сбор бумаг, и именно здесь чаще всего возникают неожиданные задержки. Узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, нужно еще до того, как появится реальный клиент на ее приобретение.
Часть бумаг оформляется быстро, другие требуют времени или предварительного согласования. Поэтому перечень документов для продажи квартиры лучше изучить заблаговременно и проверить, все ли в порядке с уже имеющимися на руках.
Основной перечень документов для продажи
Независимо от обстоятельств сделки, документы для продажи квартиры в Украине включают несколько обязательных позиций. Отсутствие любого из перечисленных пунктов станет препятствием для нотариуса при удостоверении договора.
К таким обязательным документам относятся:
- Удостоверение личности и ИНН владельца недвижимости.
- Документация, подтверждающая основания приобретения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о дарении, свидетельство о вступлении в право наследие или подобный акт.
- Выписка из Единого государственного реестра, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество. Этот документ является подтверждением текущего состояния объекта и отсутствия на нем каких-либо ограничений или арестов.
Дополнительные документы в зависимости от ситуации
В зависимости от состава семьи продавца, наличия несовершеннолетних собственников или особенностей самой квартиры, список документов может существенно расшириться.
Если жилье было приобретено в период брака, для его реализации понадобится нотариальное согласие супруга, даже если право собственности зарегистрировано исключительно на одного из супругов. Если же среди владельцев недвижимости присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия, или признанные недееспособными, то заключение сделки возможно только при наличии соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства.
Если квартира находится в новостройке и еще не прошла процедуру регистрации в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС), перед продажей нужно привести документы в соответствие с реестровыми данными. Это важно проверить заблаговременно, так как устранение несоответствий занимает время.
Документы, которые нотариус проверяет перед заверением договора
Нотариус – ключевая фигура в сделке с недвижимостью. Он не просто удостоверяет подписи, но и несет ответственность за законность оформления. Поэтому перед заверением договора специалист самостоятельно проверяет ряд сведений в государственных реестрах, а часть документов запрашивает у продавца.
Экспертная оценка имущества и проверка ее номера в базе ФГИУ
Отчет об оценке недвижимости должен быть действующим. Срок его актуальности ограничен. Нотариус обязан проверить номер отчета в базе данных Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ), если отчет туда не внесен или его срок истек, документ не будет принят.
Оценку проводит сертифицированный оценщик. Стоит учитывать, что рыночная стоимость и оценочная стоимость могут различаться. Именно от оценочной считаются налоги и пошлина.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире
Нотариус проверяет, кто зарегистрирован в квартире на момент сделки. Для этого продавец предоставляет справку о регистрации места жительства (сведения из регистрационной карты). Ее можно получить в ЦНАП или через соответствующий реестр территориальной общины.
При продаже жилья, в котором прописаны несовершеннолетние, требуется особое внимание. Во избежание трудностей с выпиской детей до момента заключения сделки, может потребоваться заблаговременное получение разрешений от органов опеки.
Проверка коммунальных задолженностей и отсутствие обременений
Важной частью подготовки к сделке является погашение долгов за коммунальные услуги и отсутствие юридических ограничений на недвижимость. Хотя неоплаченные счета за ЖКУ сами по себе не являются препятствием для завершения сделки, покупатели, скорее всего, будут настаивать на предоставлении им документа, подтверждающего отсутствие задолженностей. Вопросы, связанные с проверкой обременений и арестов на квартиру, верифицируются нотариусом непосредственно через Государственный реестр вещных прав. Если жилье под арестом или ипотекой, продажа станет возможной только после официального снятия всех подобных ограничений.