Перевод жилого имущества в нежилое

Скрыпник Сергей Владимирович
Скрыпник Сергей Владимирович
Главный инженер, експерт
+38(067)1794260
Высотные дома предназначены для проживания, поэтому сделать такую квартиру или здание нежилыми сложно. Между тем иногда требуется освободить площадь для склада, мастерской, офиса, магазина и другого общественного места. В таких ситуациях предусматриваются возможности для осуществления перевода из жилого фонда в нежилое помещение.

Перевод жилого имущества в нежилое

Непригодное помещение – отличная опция

Есть несколько случаев, когда можно сделать подобные трансформации. Прежде всего это непригодные для жизни помещения. Если они старые или не могут быть использованы для проживания, есть шанс получить перевод из жилого в нежилое. Как правило, самостоятельно решить такой вопрос не получится, поэтому потребуются непосредственное участие специалистов.

После подготовки отчета о возможности перевода жилого помещение в нежилое, необходимо подать документы на комиссию. Кроме того, непосредственно перед обсуждением данного вопроса состояние помещения будет тщательно проверено инженерно-техническими работниками, а также специалистами в области строительства и представителями санэпидемстанции. Если выясняется, что дом по тем или иным причинам непригоден для проживания, администрация или жилищный кооператив могут подтвердить перевод квартиры в нежилой фонд.

Если имущество свое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен также в порядке исключения. В этом случае речь идет о владельцах данной квартиры. Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и сделать жилое помещение нежилым. Правда, в такой ситуации учитываются следующие пункты:

  • квартира должна находиться на первом или цокольном этаже;
  • необходимо позаботиться о пандусе, а также отдельном входе и выходе;
  • дом не должен быть слишком старым и представлять угрозу для людей;
  • здание не состоит под арестом и не является залоговым;
  • дом не относится к памятникам архитектуры.

Чтобы жилое помещение использовать как нежилое, необходимо обратиться в ряд организаций. При этом необходимо иметь необходимые документы, среди которых бумаги, подтверждающие право собственности, и материалы технического обследования помещения.

Процедура изменения назначения объекта

Такого вида процесс является длительным по времени и сложным с документальной стороны. Чтобы осуществить задуманное, необходимо обойти множество инстанций и собрать пакет документов. Этапы проведения процедуры выглядят так:

  • необходимо обратиться в Государственную архитектурную инспекцию с заявлением о переводе принадлежащего вам объекта из жилого фонда в нежилой;
  • нужно разработать проект будущего помещения и провести градостроительные расчеты;
  • заполнение и подача декларации на начало строительных работ;
  • оформление техпаспорта на недвижимость;
  • заполнение и подача декларации на ввод объекта в эксплуатацию;
  • регистрация в Государственном реестре и получение права собственности.

В случае если вы решите создать в своей квартире или доме нежилой объект без оформления соответствующих документов, то вам грозят огромные штрафные санкции.

Документы, необходимые для оформления перевода недвижимости

Обратите внимание на документы, которые понадобятся:

  • подтверждение права собственности на объект, заверенное нотариально;
  • техпаспорт на квартиру;
  • проект, который следует заказать в организации, имеющей на это лицензию;
  • разрешение всех владельцев недвижимости, оформленное нотариально;
  • доверенность, если оформлять документы будет не собственник;
  • в случае владения недвижимостью юридическим лицом нужны копии учредительных документов, заверенные нотариально.

Помощь от специалистов

Случается, что возникают проблемы с документами или же нет возможности сделать перевод нежилого дома в жилой и наоборот. В этом случае оптимальным вариантом станет обращение к профессионалам, которые разбираются в данном вопросе. Они смогут подготовить пакет необходимых документов и сделать все возможное, чтобы ситуация решилась в вашу пользу.

Напишите нам