Узаконивание реконструкции квартиры

При возникновении вопросов вы можете получить оперативный ответ обратившись к специалисту:

Скрыпник Сергей ВладимировичСкрыпник Сергей Владимирович

+38(068)1374242
+38(066)1374242

Ананьев Евгений АлександровичАнаньев Евгений Александрович

+38(067)1225428
+38(099)0113217

Как узаконить реконструкцию квартиры?

На сегодняшний день каждая третья, а то и каждая вторая квартиры в Киеве и в других крупных городах имеют не только внутренние, но и очень часто внешние изменения. Это обуславливается тем, что каждый собственник своих квадратных метров пытается улучшить свои жилищные условия. Учитывая то, что множество многоквартирных домов в Украине запроектированы и построены достаточно давно и однотипно, а время идет вперед. Появляются новые жизненные приоритеты и как следствие желание модернизации своего жилья.

Реконструкция квартиры — это довольно сложный и затратный процесс, часто сопровождаемый внешними изменениями, а именно:

  • увеличение этажности (присоединение технического этажа, чердака).
  • пристраивание дополнительных строений (устройство балкона, веранды и др.)
  • объединение двух квартир в одну.
  • раздел квартиры на две самостоятельные и др.

Стоит заметить, что реконструкция квартиры и перепланировка — это два разных процесса.

Перепланировка квартиры — это внутренние изменения объекта недвижимости и не всегда требующие разрешения в соответствующих органах.

Какая перепланировка не является самовольной и не требует узаконивания?

  1. Объединение ванной комнаты и туалета.
  2. Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов.
  3. Увеличение жилой площади за счет подсобных помещений, при условии не вмешательства в капитальные стены.
  4. Демонтаж и устройство не капитальных перегородок, если эти работы не противоречат нормам ДБН.

Все эти работы вы можете произвести без боязни быть наказанными и оштрафованными, так как это регламентируется законом, а именно Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24.05.2001 г., зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001 г. за № 582/5773 (с изменениями и дополнениями), в которой четко сказано, что не является самовольным строительством. После проведения такой перепланировки, достаточно заказать изготовление нового технического паспорта в соответствующих организациях для отражения текущей перепланировки и жить спокойно.

Реконструкция квартиры всегда требует получения разрешительных документов. Это серьезная перестройка, связанная не только с изменениями линейных размеров, но и изменения несущие функциональный характер и приравнивается к новому строительству (статья 10 Закона о градостроительной деятельности). Определение реконструкции более четко описано в ДБН А.2.2-3-2004.

Зачем нужно узаконивать реконструкцию квартиры?

После проведения реконструкции квартиры объект теряет юридическое соответствие с техническими показателями, то есть фактическая планировка не соответствует параметрам, которые указаны в правоустанавливающем документе. Чем это грозит? Ответ прост. При желании произвести юридическую сделку с недвижимостью — это сделать будет невозможно без предварительного приведения технической и юридической документации в соответствии нормами действующего законодательства Украины. Простыми словами узаконивание реконструкции квартиры.

Этапы узаконивания реконструкции квартиры.

  1. Подготовка проектной документации в организациях имеющих сертифицированных специалистов. Заключение договора авторского надзора. Назначение ответственного исполнителя.
  2. Проведение подготовительных работ по техническому надзору. Заключение договора ведения контроля реконструкции квартиры.
  3. Заполнение декларации о начале выполнения строительных работ. Подача на регистрацию в ГАСИ.
  4. Проведение реконструкции квартиры согласно утвержденной проектной документации.
  5. После окончания реконструкции квартиры необходимо провести техническую инвентаризацию и изготовить технический паспорт согласно фактической планировки.
  6. Заполнение декларации о вводе объекта в эксплуатацию. Подача на регистрацию в ГАСИ.
  7. Оформление права собственности на вновь образовавшийся объект недвижимого имущества.

Процесс проведения узаконивания реконструкции квартиры очень специфический и требует индивидуального подхода к каждому объекту.