Реконструкция может менять геометрию, назначение и нагрузки на существующие элементы объекта. Поэтому обследование здания перед реконструкцией позволяет установить фактическое состояние конструкций до разработки проекта. Результаты определяют допустимые вмешательства, необходимость усиления и условия безопасного выполнения работ.
Что включает техническое обследование перед реконструкцией?
По сути, техническое обследование строительных конструкций перед реконструкцией – это комплекс изучения объекта, измерений и проверочных расчетов. Специалист оценивает несущие конструкции и фундамент, фиксирует деформации, трещины, коррозию и другие отклонения. Цель работ – подтвердить несущую способность элементов и безопасность эксплуатации объекта с учетом будущих изменений.
Техническое обследование здания включает анализ документации, визуальный осмотр, инструментальные исследования и расчеты. По итогам определяется категория технического состояния здания и подготавливаются решения по ремонту, усилению либо ограничению нагрузок. Формулировка «экспертиза несущих конструкций здания» встречается в быту, но результатом услуги является технический отчет – заключение.
Кто имеет право проводить техническое обследование в Украине?
Работы организовывает собственник или управитель объекта. Он привлекает исполнителя с сертификатом на обследование в строительстве либо организацию, в штате которой работает такой специалист. Обычный осмотр без сертифицированного исполнителя не соответствует установленному порядку.
Требования к исполнителю: аттестация, квалификационный сертификат, класс последствий
Эксперт по техническому обследованию должен пройти профессиональную аттестацию и иметь действующий квалификационный сертификат исполнителя. Специализация документа должна охватывать техническое обследование и соответствовать классу последствий объекта – СС1, СС2 или СС3. Классификацию объекта выполняют с учетом ДБН В.1.2-14:2018.
Статус сертификата, специализацию и разрешенную категорию работ проверяют в реестре аттестованных лиц ЄДЕССБ. Недостаточно убедиться только в наличии номера документа. Сертификат должен быть действующим и соответствовать характеристикам конкретного объекта.
Когда обследование необходимо?
Согласно ДБН А.2.2-3:2014, проект реконструкции разрабатывают на основании выводов или рекомендаций по результатам оценки технического состояния. Поэтому обследование перед реконструкцией здания – необходимая процедура.
Решение об объеме исходных данных принимает проектировщик с учетом характеристик объекта. Проверка особенно важна при надстройке, устройстве новых проемов, замене перекрытий, изменении назначения помещений или выявлении дефектов и повреждений фундамента. Она также нужна при признаках просадки, крена либо снижения жесткости конструкций. Проектировать вмешательство без подтвержденных характеристик существующих элементов рискованно и незаконно.
Как проходит обследование и что получает собственник?
Состав работ закрепляют в техническом задании. Он зависит от цели реконструкции, особенностей объекта и обнаруженных повреждений. Обычно процедура включает четыре этапа:
- Сбор проектной, исполнительной, инвентаризационной и эксплуатационной документации.
- Предварительное и основное обследование доступных конструкций.
- Инструментальные измерения, фотофиксацию и проверочные расчеты.
- Составление технического отчета с выводами и рекомендациями.
Отчет о результатах обследования содержит сведения о состоянии элементов, возможности дальнейшей эксплуатации и технической целесообразности реконструкции. В него включают рекомендации по выполнению работ по реконструкции, перечень неотложных мер и, при необходимости, рекомендуемый срок следующего обследования. Отчет и паспорт объекта, оформленные по установленной методике, исполнитель вносит в Реестр строительной деятельности ЄДЕССБ.
Заказать техническое обследование целесообразно до передачи задания проектировщику. Тогда решения опираются на измеренные характеристики, а объем усиления определяется до начала строительных работ. Это снижает риск переработки проекта после вскрытия конструкций.