Техническое обследование любых зданий и сооружений

Для того чтобы выявить отклонения или соответствие объектов недвижимости требованиям, которые выдвигаются техническими регламентами, нужно провести их техническое обследование. Своей целью оно имеет определение фактического состояния строений и его конструкций.

В настоящее время активно проводим обследование зданий и сооружений на предмет доступности для маломобильных групп населения.

Техническое обследование любых зданий и сооружений

При осуществлении работ устанавливается надежность или аварийность конструкционных составляющих здания. После проведения обследования выносится заключение о возможности эксплуатировать строение в дальнейшем, а также разрабатываются правила пользования им.

Общие правила и нормы проведения обследования не являются одинаковыми с порядком осуществления строительной экспертизы, которую назначает суд. При выполнении проектных работ и получении данных для научных исследований техническое обследование объекта не проводится.

Процедура проведения технического обследования объектов недвижимости

Проводятся работы на основании законодательных актов, которые регламентируют градостроительную деятельность: к ним относятся ГСН, ГСТУ и прочие нормативные документы. В результате проведения комплексных мероприятий при техническом обследовании зданий определяются критерии, которые характеризуют фактические показатели строительных конструкций, основ фундаментов, сетей коммуникаций и прочего. Все эти элементы сооружения влияют на его надежность. По результатам обследования можно вынести решение о возможности дальнейшего использования здания, ограниченной эксплуатации либо потребность в восстановлении, ремонте конструкций, систем и сетей недвижимого объекта.

Безопасное использование объекта недвижимости зависит от правильного проведения технического оценивания его состояния. Чаще всего разрушения не происходят одномоментно – для этого потребуется длительное влияние некоторых факторов. Однако это может случиться в результате стихийного бедствия или пожара.

Обследование механизмов, оборудования и машин с повышенным уровнем опасности происходит на основании Постановления КМУ №687, которое вступило в силу в 2004 году.

Проводя обследование строений, можно своевременно выявить дефекты в конструкциях, предотвратить обрушения, провести работы по необходимому ремонту объекта, что существенно увеличит срок его эксплуатации. Осуществлять работы имеют право организации, которые имеют договоры, заключенные с управляющими и собственниками недвижимого имущества. При этом совершенно не важна форма собственности предприятия, которое осуществляет техническое обследование. Важным моментом является выполнение следующих законодательных требований:

  • Наличие статуса юрлица.
  • В штате предприятия должны быть лица, имеющие профильное образование и статус эксперта в вопросах надежности, долговечности, прочности строений, их безопасного использования, пожарной безопасности и правильного подключения и эксплуатации коммуникаций. Такие сотрудники проходят аттестацию с обязательным получением сертификата о квалификации. Это требование статьи 17 Закона «Об архитектурной деятельности».
  • Наличие необходимой документации для осуществления работ по обследованию строений, специальных приборов, оборудования и инструментов.

Организации, которые соответствуют всем этим требованиям, размещены в перечне на сайте Госархстройинспекции. Размещение этой информации осуществляется по письменному обращению предприятия.

Сроки, установленные для проведения технического обследования

Впервые такие работы проводятся в соответствии с проектом. Далее этот порядок определяют нормативные акты и требования ГСН. На основании ст. 884 ГК этот срок не может превысить гарантийного периода использования объекта. При достижении гарантийного срока эксплуатации техобследование здания проводят, учитывая время его использования. Кроме того, нужно учитывать, как часто выполнялись такие работы ранее.

По завершении установленного времени на использование строения нужно сделать обследование и дать оценку его техсостояния. На основании проведенных работ составляют отчет о техническом состоянии объекта недвижимости и принимают решение о его дальнейшей эксплуатации. Определяются условия использования и срок проведения следующего обследования.

Важно выявить все дефекты и повреждения конструкций объекта. Эти мероприятия нужно проводить владельцам недвижимости или управляющим.

Основаниями, чтобы проводить обследование техсостояния здания, могут быть:

  • составленные акты пожаров, стихийных бедствий – если произошло частичное разрушение сооружения;
  • решение, которое принимает управляющий или владелец недвижимости;
  • наличие явных дефектов и деформации, которые были установлены при текущем осмотре строения.

Проведение проверки может быть плановым и внеплановым мероприятием. В общем порядке проверки осуществляют по графику осенью или весной.

Критерии, которые подлежат оцениванию в ходе обследования

При проведении мероприятий по обследованию технического состояния строений изучают такие показатели:

  • устойчивость и сопротивление конструкционных составляющих объектов;
  • безопасность для жизни и здоровья человека;
  • влияние на окружающую среду и ее защита;
  • состояние пожарной безопасности объекта;
  • защита от шума;
  • возможность дальнейшего использования сооружения.

Нельзя проводить осмотр строений по фото-, видеосъемке, на основании эскиза или чертежа. Обязательно следует выполнять визуальное обследование объекта.

Нормы и характеристики, которым должно соответствовать строение, можно увидеть в проектной документации к зданию. Это касается не только конструкций, но и оснований фундамента, систем и сетей строения. Данные, которые получают в результате проведения мероприятий, заносят в Отчет о техническом состоянии. На его основе изготавливается паспорт сооружения.

Шаги обследования технического состояния объекта недвижимости

Проведение мероприятий по обследованию строений требует внимательного и серьезного подхода. Для их проведения необходимо выполнить следующие шаги:

  • подготовительный этап;
  • предварительные работы или/и основное обследование объекта;
  • отчет о проделанной работе.

На подготовительном этапе проводят ознакомление со зданием, его конструктивным и планировочным решением. Это необходимо для сбора информации о строении. Вместе с тем нужно составить описание его конструкций, характеристику коммуникационных сетей, провести изучение техдокументации и написать рекомендации о проведении дальнейшего обследования.

Работы по предварительному или основному обследованию проводятся в такой последовательности:

  • проведение визуального изучения объекта;
  • выявление и анализ повреждений;
  • осуществление замеров, фотографии и схематического нанесения местоположения;
  • общее техническое обследование здания;
  • написание отчета о техническом состоянии конструкций, систем и коммуникаций;
  • рекомендации о безопасном дальнейшем использовании сооружения.

Важно обратить внимание на условия, в которых эксплуатируется здание. Это состояние почвы и микроклимат, поскольку такие показатели оказывают воздействие на конструкции. Подвижка грунта приведет к деформации и ускорит разрушительные процессы. Детальное изучение потребует замеров строения, обследования перекрытий и фундаментов на прочность.

В заключение проводятся расчеты и анализируются полученные данные. Это осуществляется на основании информации о строении, полученных данных при его осмотре и изучении состояния.

В итоге выполняется составление технического отчета, который должен содержать дополнительные документы (планы, чертежи, фотографии и прочее). Это своего рода приложение к отчету. Вместе с этим выполняется техническое заключение, где указывается информация о категории техсостояния объекта недвижимости, степени его износа, вариантах ремонта и дальнейшего использования.

Все перечисленные действия и этапы проведения работ можно заказать в нашей компании, которая на протяжении нескольких лет занимается вопросами технического обследования зданий и сооружений. Ниши квалифицированные сотрудники проведут работы в оговоренный срок. Стоимость услуг зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально.