Главный инженер, експерт
Что такое перепланировка квартиры?
Перепланировка – это изменения произведенные внутри объекта недвижимого имущества, связанные с демонтажем старых и устройства новых перегородок без изменения внешних параметров.
Перепланировка квартиры довольно распространенный процесс происходящий в г. Киеве и в целом в Украине. Многим владельцам своих квадратных метров надоела типичная планировка и каждый пытается перестраивать свое жилье под себя. Это связано с технологическим развитием, в результате чего приходится модернизировать свое жилище. Как известно « жить хорошо, а хорошо жить еще лучше ». Человек так устроен, всегда стремится к совершенству, облегчению своих жизненных потребностей и достижения максимум комфорта и красоты.
При возникновении желания произвести перепланировку квартиры каждый владелец, как следствие, задает себе вопрос – как узаконить перепланировку? И это правильный вопрос. Приобретая объект недвижимости, собственник получает правоустанавливающий документ – договор купли – продажи, дарения и др., в котором объект полностью идентифицирован с указанием четких параметров. При перепланировки квартиры эти параметры меняются, в связи с чем возникает несоответствие данных правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности, с фактической перепланировкой.
Какая перепланировка квартиры не является самовольной?
Стоит отметить, что узаконивать перепланировку квартиры нужно не во всех случаях, а только там, где нарушены строительные нормы регулируемые законом.
При перепланировки квартиры разрешено:
- Совмещение туалета с ванной комнатой.
- Увеличение санузла за счет подсобных помещений (коридоров, встроенных шкафов, кладовых), без затрагивания несущих конструкций.
- Увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения коридоров, кладовых, при условии не вмешательства в капитальные стены.
- Объединение кухни с жилой комнатой с устройством кухни – ниши, при условии соблюдения ДБН.
- Устройство проемов в не капитальных перегородках.
Все эти работы вы можете произвести абсолютно легально, так как это регламентируется законом, а именно Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины №127 от 24.05.2001 г., зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001 г. за № 582/5773 (с изменениями и дополнениями), в которой четко сказано, что не является самовольным строительством.
При перепланировки квартиры запрещено:
- Увеличение санузлов за счет площади жилых комнат.
- Совмещение помещений балконов, лоджий, с учетом демонтажа части капитальной стены подоконного блока.
- Перенос централизованных отопительных приборов на балкон, лоджию.
- Уменьшение жилой площади квартиры.
- Пристраивание пристроек к квартирам расположенных на первых этажах.
- Демонтаж части перекрытий между этажами, связанные с присоединением технического этажа, чердака.
- Объединение двух квартир в одну.
- Разделение квартиры на две самостоятельные.
Все вышеуказанные запрещенные перепланировки квартиры приравниваются к реконструкции квартиры и подлежат узакониванию.
Этапы узаконивания перепланировки квартиры.
- Разработка проектной документации в организации соответствующего профиля и имеющая в штате сертифицированного специалиста.
- Заключение договора на проведение технического надзора на время проведения перепланировки квартиры.
- Подготовка декларации на начало выполнения строительных работ. Подача на регистрацияю в ГАСИ (государственная архитектурно- строительная инспекция)
- Проведение перепланировки квартиры, согласно утвержденного проекта.
- Изготовление технического паспорта БТИ в соответствующих организациях для отражения фактической планировки квартиры.
- Подготовка декларации о вводе объекта в эксплуатацию. Подача на регистрацию в ГАСИ.
- Оформление права собственности на перепланированную квартиру.
Узаконивание перепланировки квартиры с изменением внешних параметров – это более сложный процесс, так как необходимо согласовать строительство в местных органах архитектуры. Согласовать градостроительные условия и ограничения застройки. Получить согласия соседей и управляющей компании. Заключить договор и оплатить паевое участие в развитии инфраструктуры города. Получить разрешение в департаменте благоустройства на время ведения строительства.
Процесс узаконивания перепланировки квартиры с внешними изменениями несет за собой дополнительные затраты, как по времени, так и по финансам.
Стоимость оформления разрешительной документации для узаконивания перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально, так как зависит от многих факторов. Легализацию подобного рода перепланировки лучше всего доверить специализирующим организациям и сэкономить время и нервы.