Узаконивание перепланировки квартиры

При возникновении вопросов вы можете получить оперативный ответ обратившись к специалисту:

Скрыпник Сергей ВладимировичСкрыпник Сергей Владимирович

+38(068)1374242
+38(066)1374242

Ананьев Евгений АлександровичАнаньев Евгений Александрович

+38(067)1225428
+38(099)0113217

Что такое перепланировка квартиры?

Узаконивание перепланировки квартирыПерепланировка – это изменения произведенные внутри объекта недвижимого имущества, связанные с демонтажем старых и устройства новых перегородок без изменения внешних параметров.

Перепланировка квартиры довольно распространенный процесс происходящий в г. Киеве и в целом в Украине. Многим владельцам своих квадратных метров надоела типичная планировка и каждый пытается перестраивать свое жилье под себя. Это связано с технологическим развитием, в результате чего приходится модернизировать свое жилище. Как известно « жить хорошо, а хорошо жить еще лучше ». Человек так устроен, всегда стремится к совершенству, облегчению своих жизненных потребностей и достижения максимум комфорта и красоты.

При возникновении желания произвести перепланировку квартиры каждый владелец, как следствие, задает себе вопрос – как узаконить перепланировку?    И это правильный вопрос. Приобретая объект недвижимости, собственник получает правоустанавливающий документ – договор купли – продажи, дарения и др., в котором объект полностью идентифицирован с указанием четких параметров. При перепланировки квартиры эти параметры меняются, в связи с чем возникает несоответствие данных правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности, с фактической перепланировкой.

Какая перепланировка квартиры не является самовольной?

Стоит отметить, что узаконивать перепланировку квартиры нужно не во всех случаях, а только там, где нарушены строительные нормы регулируемые законом.

При перепланировки квартиры разрешено:

  1. Совмещение туалета с ванной комнатой.
  2. Увеличение санузла за счет подсобных помещений (коридоров, встроенных шкафов, кладовых), без затрагивания несущих конструкций.
  3. Увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения коридоров, кладовых, при условии не вмешательства в капитальные стены.
  4. Объединение кухни с жилой комнатой с устройством кухни – ниши, при условии соблюдения ДБН.
  5. Устройство проемов в не капитальных перегородках.

Все эти работы вы можете произвести абсолютно легально, так как это регламентируется законом, а именно Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины №127 от 24.05.2001 г., зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001 г. за  № 582/5773 (с изменениями и дополнениями), в которой четко сказано, что не является самовольным  строительством.

При перепланировки квартиры запрещено:

  1. Увеличение санузлов за счет площади жилых комнат.
  2. Совмещение помещений балконов, лоджий, с учетом демонтажа части капитальной стены подоконного блока.
  3. Перенос централизованных отопительных приборов на балкон, лоджию.
  4. Уменьшение жилой площади квартиры.
  5. Пристраивание пристроек к квартирам расположенных на первых этажах.
  6. Демонтаж части перекрытий между этажами, связанные с присоединением технического этажа, чердака.
  7. Объединение двух квартир в одну.
  8. Разделение квартиры на две самостоятельные.

Все вышеуказанные запрещенные перепланировки квартиры приравниваются к реконструкции квартиры и подлежат узакониванию.

Этапы узаконивания перепланировки квартиры.

  1. Разработка проектной документации в организации соответствующего профиля и имеющая в штате сертифицированного специалиста.
  2. Заключение договора на проведение технического надзора на время проведения перепланировки квартиры.
  3. Подготовка декларации на начало выполнения строительных работ. Подача на регистрацияю в ГАСИ (государственная архитектурно- строительная инспекция)
  4. Проведение перепланировки квартиры, согласно утвержденного  проекта.
  5. Изготовление технического паспорта БТИ в соответствующих организациях для отражения фактической планировки квартиры.
  6. Подготовка декларации о вводе объекта в эксплуатацию. Подача на регистрацию в ГАСИ.
  7. Оформление права собственности на перепланированную квартиру.

Узаконивание перепланировки квартиры с изменением внешних параметров – это более сложный процесс, так как необходимо согласовать строительство в местных органах архитектуры. Согласовать градостроительные условия и ограничения застройки. Получить согласия соседей и управляющей компании. Заключить договор и оплатить паевое участие в развитии инфраструктуры города. Получить разрешение в департаменте благоустройства на время ведения строительства.

Процесс узаконивания перепланировки квартиры с внешними изменениями несет за собой дополнительные затраты, как по времени, так и по финансам.

Стоимость оформления разрешительной документации для узаконивания перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально, так как зависит от многих факторов. Легализацию подобного рода перепланировки лучше всего доверить специализирующим организациям и сэкономить время и нервы.