После завершения сделки купли-продажи у нового владельца нередко возникает вопрос: нужно ли переоформлять техпаспорт после покупки квартиры или документ продавца по-прежнему действителен? Разберемся, что говорит украинское законодательство.
Короткий ответ для нового собственника квартиры
Действующее законодательство Украины не обязывает нового владельца автоматически переоформлять технический паспорт на квартиру при смене собственника. Документ не привязан к конкретному лицу – он характеризует объект недвижимости, а не его владельца. Поэтому техпаспорт на квартиру при смене собственника переходит вместе с объектом и сохраняет юридическую силу.
Важно: нотариус при оформлении сделки купли-продажи принимает действующий техпаспорт продавца – специально заказывать новый для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество не нужно.
Когда новый техпаспорт оформлять обязательно
Несмотря на общее правило, существуют ситуации, когда переоформление техпаспорта после покупки квартиры становится необходимым.
После перепланировки или реконструкции квартиры
Если новый владелец планирует или уже провел перепланировку и реконструкцию жилья, старый техпаспорт перестает отражать фактическое состояние объекта. В таком случае потребуется актуализация техпаспорта – выезд сертифицированного инженера по технической инвентаризации и оформление нового документа с учетом изменений.
При утере, повреждении или потере актуальности документа
Новый техпаспорт также нужен, если:
- документ продавца утерян или физически поврежден;
- данные в паспорте расходятся с реальными характеристиками квартиры – нарушена актуальность технического паспорта;
- банк или другое учреждение требует свежий документ для ипотеки или иной операции.
В перечисленных случаях обращаются в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или к частному сертифицированному инженеру.
Когда переоформление техпаспорта не требуется
Вопрос «нужен ли новый техпаспорт после купли-продажи квартиры» чаще всего имеет отрицательный ответ. Если техпаспорт актуален, соответствует реальной планировке и не утерян, закон не обязывает нового владельца менять технический паспорт. Документ просто хранится вместе с остальными правоустанавливающими бумагами на квартиру.
Если у вас возникли сомнения в актуальности имеющегося паспорта или вы планируете перепланировку, специалисты Эксперт БТИ проконсультируют и при необходимости оформят новый техпаспорт на квартиру в Украине в короткие сроки.