Після завершення угоди купівлі-продажу в нового власника нерідко виникає питання: чи потрібно переоформлювати техпаспорт після купівлі квартири, чи документ продавця, як і раніше, дійсний? Розберемося, що говорить українське законодавство.
Коротка відповідь для нового власника квартири
Чинне законодавство України не зобов’язує нового власника автоматично переоформляти технічний паспорт на квартиру у разі зміни власника. Документ не прив’язаний до конкретної особи — він характеризує об’єкт нерухомості, а не його власника. Тому техпаспорт на квартиру під час зміни власника переходить разом з об’єктом і зберігає юридичну силу.
Важливо: нотаріус під час оформлення угоди купівлі-продажу приймає чинний техпаспорт продавця — спеціально замовляти новий для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не потрібно.
Коли новий техпаспорт оформляти обов’язково
Незважаючи на загальне правило, існують ситуації, коли переоформлення техпаспорта після купівлі квартири стає необхідним.
Після перепланування або реконструкції квартири
Якщо новий власник планує або вже провів перепланування та реконструкцію житла, старий техпаспорт перестає відображати фактичний стан об’єкта. У такому разі знадобиться актуалізація техпаспорта — виїзд сертифікованого інженера з технічної інвентаризації та оформлення нового документа з урахуванням змін.
У разі втрати, пошкодження або втрати актуальності документа
Новий техпаспорт також потрібен, якщо:
- документ продавця втрачено або фізично пошкоджено;
- дані в паспорті розходяться з реальними характеристиками квартири — порушено актуальність технічного паспорта;
- банк або інша установа вимагає актуальний документ для іпотеки чи іншої операції.
У перелічених випадках звертаються до БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або до приватного сертифікованого інженера.
Коли переоформлення техпаспорта не потрібне
Питання «чи потрібен новий техпаспорт після купівлі-продажу квартири» найчастіше має негативну відповідь. Якщо техпаспорт актуальний, відповідає реальному плануванню і не втрачений, закон не зобов’язує нового власника міняти технічний паспорт. Документ просто зберігається разом з іншими правовстановлюючими документами на квартиру.
Якщо у вас виникли сумніви щодо актуальності наявного паспорта або ви плануєте перепланування, фахівці Експерт БТІ проконсультують і за необхідності оформлять новий техпаспорт на квартиру в Україні в короткі терміни.