Під час оформлення приватного будинку важливо відрізняти площу приміщень від усіх елементів, розташованих на ділянці. Для багатоквартирного будинку діє інший порядок: його площу визначають як суму площ усіх поверхів. Розберемо, що не входить до загальної площі житлового будинку та які частини будівлі враховують всупереч поширеним очікуванням. Ці відомості впливають на технічну документацію та оподаткування.
Як розраховується загальна площа приватного будинку?
Розрахунок виконують за результатами обмірів. Спеціаліст визначає внутрішні розміри приміщень і фіксує їхнє призначення. Отримані дані переносять до плану та експлікації.
Для житлового будинку садибного типу, садового або дачного будинку цей показник становить суму площ усіх приміщень. Правила встановлені постановою Кабінету Міністрів України № 488 від 12 травня 2023 року «Деякі питання проведення технічної інвентаризації».
Які елементи виключають із розрахунку?
Щоб установити, що не враховується до загальної площі будинку, перевіряють конструкцію та призначення кожного елемента. До розрахунку не включають балкони, лоджії, технічні підпілля, горища, відкриті й криті тераси, а також прибудовані альтанки. Окремо не враховують ґанок, портик, зовнішні відкриті сходи та пандус.
Площу технічного поверху або підвалу заввишки не більше ніж 1,9 метра також виключають. За більшої висоти підвальні й технічні приміщення враховують у встановленому законодавством України порядку. Вирішальне значення має фактична висота, а не побутова назва простору.
Що враховується всупереч очікуванням?
До загальної площі входять приміщення мансардного, цокольного та підвального поверхів. Неопалювані прибудови не виключають автоматично: засклена веранда є приміщенням, тоді як відкриту веранду не враховують. Площу сходів на першому рівні також не віднімають від площі приміщення, у якому вони розташовані.
Загальна та площа забудови — не одне й те саме
Загальну площу розраховують за внутрішніми розмірами приміщень. Площу забудови визначають за зовнішнім контуром першого надземного поверху разом із виступними вхідними майданчиками, ґанками, сходами та приямками. Тому один показник не можна замінювати іншим.
Господарські присадибні будівлі, зокрема гараж, сарай і літню кухню, відображають у матеріалах інвентаризації окремо від приміщень основного будинку. Їх наявність на ділянці не збільшує загальну площу житлової будівлі. Під час обмірів виконавець наносить такі об’єкти на план території.
Де перевірити площу будинку та на що вона впливає?
Загальну площу будинку в технічному паспорті зазначають у характеристиках об’єкта та експлікації. Після зміни планування проводять повторну технічну інвентаризацію й оформлюють актуальний технічний паспорт на житловий будинок. Результати створюють із використанням Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ.
Для оподаткування її визначають за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або документами про право власності. Якщо відомості не збігаються, власнику слід актуалізувати технічну документацію. Це зменшує ризик помилок під час державної реєстрації прав і нарахування податку, дозволяючи знати, що загальна зона будинку не враховується автоматично.