Реконструкція може змінювати геометрію, призначення та навантаження на наявні елементи об’єкта. Тому обстеження будівлі перед реконструкцією дає змогу встановити фактичний стан конструкцій до розроблення проєкту. Результати визначають допустимі втручання, необхідність посилення та умови безпечного виконання робіт.
Що включає технічне обстеження перед реконструкцією?
По суті, технічне обстеження будівельних конструкцій перед реконструкцією – це комплекс вивчення об’єкта, вимірювань і перевірочних розрахунків. Фахівець оцінює несучі конструкції та фундамент, фіксує деформації, тріщини, корозію та інші відхилення. Мета робіт – підтвердити несучу здатність елементів і безпеку експлуатації об’єкта з урахуванням майбутніх змін.
Технічне обстеження будівлі включає аналіз документації, візуальний огляд, інструментальні дослідження та розрахунки. За підсумками визначається категорія технічного стану будівлі та готуються рішення щодо ремонту, посилення або обмеження навантажень. Формулювання «експертиза несучих конструкцій будівлі» трапляється в побуті, однак результатом послуги є технічний звіт — висновок.
Хто має право проводити технічне обстеження в Україні?
Роботи організовує власник або управитель об’єкта. Він залучає виконавця із сертифікатом на обстеження в будівництві або організацію, у штаті якої працює такий фахівець. Звичайний огляд без сертифікованого виконавця не відповідає встановленому порядку.
Вимоги до виконавця: атестація, кваліфікаційний сертифікат, клас наслідків
Експерт із технічного обстеження повинен пройти професійну атестацію виконавця та мати чинний кваліфікаційний сертифікат виконавця. Спеціалізація документа має охоплювати технічне обстеження та відповідати класу наслідків СС1, СС2 або СС3. Класифікацію об’єкта виконують з урахуванням ДБН В.1.2-14:2018.
Статус сертифіката, спеціалізацію та дозволену категорію робіт перевіряють у реєстрі атестованих осіб ЄДЕССБ. Недостатньо переконатися лише в наявності номера документа. Сертифікат має бути чинним і відповідати характеристикам конкретного об’єкта.
Коли обстеження необхідне?
Згідно з ДБН А.2.2-3:2014, проєкт реконструкції розробляють на підставі висновків або рекомендацій за результатами оцінювання технічного стану. Тому обстеження перед реконструкцією будівлі — необхідна процедура.
Рішення про обсяг вихідних даних ухвалює проєктувальник з урахуванням характеристик об’єкта. Перевірка особливо важлива під час надбудови, влаштування нових прорізів, заміни перекриттів, зміни призначення приміщень або виявлення дефектів і пошкоджень фундаменту. Вона також потрібна за наявності ознак просідання, крену або зниження жорсткості конструкцій. Проєктувати втручання без підтверджених характеристик наявних елементів ризиковано та незаконно.
Як проходить обстеження і що отримує власник?
Склад робіт закріплюють у технічному завданні. Він залежить від мети реконструкції, особливостей об’єкта та виявлених пошкоджень. Зазвичай процедура включає чотири етапи:
- Збирання проєктної, виконавчої, інвентаризаційної та експлуатаційної документації.
- Попереднє й основне обстеження доступних конструкцій.
- Інструментальні вимірювання, фотофіксацію та перевірочні розрахунки.
- Складання технічного звіту з висновками та рекомендаціями.
Звіт про результати обстеження містить відомості про стан елементів, можливість подальшої експлуатації та технічну доцільність реконструкції. До нього включають рекомендації щодо виконання робіт із реконструкції, перелік невідкладних заходів і, за потреби, рекомендований строк наступного обстеження. Звіт і паспорт об’єкта, оформлені за встановленою методикою, виконавець вносить до Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ.
Замовити технічне обстеження доцільно до передання завдання проєктувальнику. Тоді рішення ґрунтуються на виміряних характеристиках, а обсяг посилення визначається до початку будівельних робіт. Це знижує ризик перероблення проєкту після розкриття конструкцій.