Щоб визначити, що входить до житлової площі квартири, потрібно перевірити призначення приміщень у технічній документації. До житлової зони належать кімнати для постійного проживання: вітальня, спальня, дитяча кімната та кабінет.
Що не входить до житлової площі квартири?
Питання, що входить до житлової площі квартири, вирішується відповідно до офіційного призначення приміщень. Житлова кімната має бути опалюваною, розташовуватися на надземному поверсі та призначатися для цілорічного проживання. Таке визначення містить ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».
Допоміжні приміщення квартири включають:
- кухню;
- ванну кімнату;
- туалет;
- душову;
- передпокій;
- коридор;
- гардеробну;
- комору.
Балкон, лоджія та тераса також не належать до житлових кімнат. Під час розрахунку показника загальної площі їхні розміри враховують із установленими понижувальними коефіцієнтами. У цьому полягає основна відмінність житлової площі від загальної.
Де подивитися житлову площу квартири?
Житлова площа зазначається в технічному паспорті. Розміри та призначення окремих кімнат відображаються на плані та в експлікації приміщень. Документ формують за результатами фактичних обмірів із використанням Реєстру будівельної діяльності.
Що робити, якщо цифри в документах відрізняються?
У разі виявлення невідповідності площі в документах проводять повторну технічну інвентаризацію нерухомості. Виконавець перевіряє фактичне планування, виконує вимірювання та оформлює оновлений технічний паспорт. Повторна процедура фіксує зміни характеристик об’єкта за минулий період.
Нюанси, які найчастіше викликають запитання
Щоб визначити, що входить до житлових приміщень квартири, враховують не побутове використання кімнати, а її призначення в документації. Після знесення перегородки між кімнатою та кухнею утворена кухня-їдальня належить до допоміжної площі. Для квартири з кухнею-нішею розподіл площі визначають за проєктом перепланування або правилами технічної інвентаризації.
Співвідношення в квартирі житлової та допоміжної площ може змінитися після законної реконструкції. При цьому відповідь на запитання, чи входить балкон до житлової зони, не залежить лише від наявності скління. Засклена лоджія зберігає призначення літнього приміщення, доки зміну не оформлено у встановленому порядку.