Чтобы определить, что входит в жилую площадь квартиры, нужно проверить назначение помещений в технической документации. К жилой зоне относятся комнаты постоянного проживания: гостиная, спальня, детская и кабинет.
Что не входит в жилую площадь квартиры?
Вопрос, что учитывается в жилой площади квартиры, решается по официальному назначению помещений. Жилая комната должна быть отапливаемой, находиться на надземном этаже и предназначаться для круглогодичного проживания. Такое определение содержит ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые здания».
Вспомогательные помещения квартиры включают:
- Кухню.
- Ванную.
- Туалет.
- Душевую.
- Прихожую.
- Коридор.
- Гардеробную.
- Кладовую.
Балкон, лоджия и терраса также не относятся к жилым комнатам. Во время расчета показателя общая площадь их размеры учитывают с установленными понижающими коэффициентами. В этом заключается основное отличие жилой площади от общей.
Где посмотреть жилую площадь квартиры?
Жилая площадь указывается в техническом паспорте. Размеры и назначение отдельных комнат отражаются на плане и в экспликации помещений. Документ формируют по результатам фактических обмеров с использованием Реестра строительной деятельности.
Что делать, если цифры в документах расходятся?
При выявлении несоответствия площади в документах проводят повторную техническую инвентаризацию недвижимости. Исполнитель проверяет фактическую планировку, выполняет измерения и оформляет обновленный технический паспорт. Повторная процедура фиксирует изменения характеристик объекта за прошедший период.
Нюансы, которые чаще всего вызывают вопросы
Чтобы определить, что входит в жилую площадь квартиры, учитывают не бытовое использование комнаты, а ее назначение в документации. После сноса перегородки между комнатой и кухней образованная кухня-столовая относится к вспомогательной площади. Для квартиры с кухней-нишей распределение площади определяют по проекту перепланировки либо по правилам технической инвентаризации.
Соотношение в квартире жилой и подсобной площади может измениться после законной реконструкции. При этом ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую зону, не зависит только от наличия остекления. Застекленная лоджия сохраняет назначение летнего помещения, пока изменение не оформлено в установленном порядке.