Многие владельцы квартир видели этот документ лишь мельком – при покупке или оформлении наследства. Между тем понимать, как выглядит техпаспорт на квартиру, полезно хотя бы для того, чтобы не перепутать его с другими бумагами и вовремя заметить, что документ устарел или содержит ошибки.
Внешний вид и базовый формат документа
Современный технический паспорт объекта недвижимости существует сразу в двух форматах – бумажном и электронном. Оба юридически равнозначны, однако нотариусы и банки сегодня все чаще ориентируются именно на данные из государственного реестра.
Бумажный оригинал: титульный лист и сшивка
Бумажный вариант – это сшитый многостраничный документ формата А4. На титульном листе указываются адрес объекта, данные владельца, дата составления, а также сведения об инженере. Все страницы пронумерованы, скреплены и заверены печатью и подписью инженера. Самостоятельно разброшюрованный или переклеенный экземпляр теряет юридическую силу.
Цифровая копия в государственной электронной системе
Параллельно с выдачей бумажного экземпляра сертифицированный специалист вносит данные в реестр. После регистрации в электронном реестре паспорту присваивается уникальный номер, по которому его можно найти и проверить онлайн. Именно этот номер нотариус проверяет перед оформлением сделки.
Из каких разделов состоит техпаспорт: внутреннее содержание
Чтобы понять, что входит в техпаспорт квартиры, достаточно пролистать документ. Он логично делится на три смысловых блока.
Схематический план квартиры
Это поэтажный план с указанием всех помещений, их конфигурации, расположения несущих стен, дверных и оконных проемов. Именно по этой схеме определяют, была ли в квартире перепланировка. Если фактическое расположение стен не совпадает с чертежом – это уже основание для вопросов со стороны нотариуса.
Экспликация помещений
Отдельная таблица фиксирует план и экспликацию помещений: каждой комнате присваивается номер, указываются ее назначение и площадь. Итоговые строки – общая и жилая площадь квартиры. Именно эти цифры сверяются с данными в договоре купли-продажи и реестре прав.
Техническое описание конструкций и инженерных сетей дома
В описательной части фиксируются характеристики конструктивных элементов: материал стен, тип перекрытий, вид фундамента, состояние кровли, наличие и тип инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление). Этот раздел особенно важен при оценке технического состояния здания.
Как проверить подлинность технического паспорта
Поддельный или недействительный паспорт – не редкость на вторичном рынке. Перед сделкой стоит убедиться, что документ настоящий. Проверка занимает несколько минут и не требует никаких специальных знаний.
Наличие QR-кода и верификация в реестре ЄДЕССБ
На каждом действующем паспорте есть QR-код, ведущий на запись в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЄДЕССБ). Отсканировав его, можно убедиться, что документ зарегистрирован, данные совпадают с бумажным экземпляром, а статус – действующий.
Специальный штамп, подпись и квалификационный сертификат инженера
На последней странице должны быть личная подпись и печать сертифицированного инженера по инвентаризации недвижимого имущества, а также номер его квалификационного сертификата. Проверить, действует ли сертификат, можно в открытом реестре Министерства развития общин и территорий Украины.
Отличия между новыми образцами документов и старыми бланками БТИ
Паспорта, выданные государственным БТИ (Бюро технической инвентаризации) до реформы 2013 года, отличаются по форме:
- другой бланк;
- синяя печать;
- отсутствие QR-кода.
Такой образец техпаспорта на квартиру формально остается действительным, однако на практике нотариусы и банки нередко просят предоставить актуализированный документ нового образца – особенно если со дня выдачи прошло более 5 лет или в квартире проводились изменения.
Если вы хотите убедиться, что ваш документ соответствует действующим требованиям, или вам нужен технический паспорт на квартиру – образец нового формата с регистрацией в реестре – наши специалисты проведут инвентаризацию и оформят все необходимые документы в короткие сроки.