Главный инженер, експерт
Процедура позволяет установить рыночную цену объекта, которая может зависеть от многих факторов: типа сооружения, его месторасположения, особенностей рынка недвижимости, состояния здания и т. д. Она очень важна, так как позволяет определить реальную стоимость собственности.
К примеру, одинаковая по всем параметрам недвижимость Киева и Харькова имеет существенно разную цену. Также большое значение имеет и место нахождения объекта внутри города: дальность от метро или остановки автотранспорта, этаж в многоэтажном доме, тип района.
Именно поэтому экспертную оценку недвижимости должны выполнять профессионалы, владеющие всеми тонкостями исследования.
Когда необходима экспертная оценка недвижимости
Экспертная оценка недвижимого имущества необходима:
- при покупке или продаже недвижимости;
- для получения наследства;
- при прохождении процедуры дарения;
- при оформлении ипотеки на недвижимость;
- для определения реальной стоимости собственной недвижимости;
- для внесения недвижимости в уставные документы предприятия;
- при определении нанесенного вреда и материального ущерба;
- для указания стоимости в бухгалтерских документах предприятия;
- при оформлении страхового полиса;
- определение стоимости для принятия решений управления компанией.
Проводить экспертную оценку необходимо у настоящих профессионалов. Только правильно проведенная и зарегистрированная процедура имеет законное основание. Кроме того, специалисты с опытом смогут более реально оценить стоимость объекта, используя для оценивания разные методики.
В соответствии с действующим законодательством нотариус не может проводить любые манипуляции с недвижимым имуществом до тех пор, пока Реестр ФГИ не будет иметь отчета о проведении требуемых действий.
Независимая экспертная оценка, проведенная специализирующейся компанией, позволяет оформить процедуру в соответствии с законодательством.
Необходимые документы для проведения оценивания собственности
Для осуществления экспертной оценки необходимо предоставить пакет документов:
- ксерокопия 1-2 страниц паспорта и страница с пропиской,
- копия идентификационного кода для физлиц;
- устав, документ, подтверждающий прохождение госрегистрации, справка о присвоении ЕГРПОУ;
- подтверждение БТИ о регистрации права собственности;
- техпаспорт объекта;
- дополнительный пакет документации при необходимости.
На сегодня наиболее распространенной является экспертная оценка при продаже собственности, причем обе стороны соглашения заинтересованы в определении реальной стоимости имущества. Кроме того, экспертная оценка позволяет определить необходимые затраты на реконструкцию объекта, выполнение ремонтных работ.
Кадастровая оценка собственности
В соответствии с законодательством после приобретения недвижимого имущества объекты являются базой для налогообложения. С помощью кадастровой оценки существует возможность определить цену недвижимости, которая и станет базой для начисления налогов. Определение рыночной стоимости позволяет установить максимально точный размер налога на недвижимость.
Рецензирование экспертного заключения
Процедура рецензирования экспертного заключения может осуществляться в связи с запросом госучреждений, органов местного самоуправления, суда. Сделать запрос на анализ имеющегося отчета по оценке еще могут заинтересованные лица.
Рецензирование экспертного заключения – это беспристрастное оценивание недвижимого имущества. Его должен проводить специалист, не заинтересованный в материальном или моральном плане. Рецензия не проводится на реальном исследовании объекта, а составляется на основе имеющихся данных. Заключение составляется в соответствии с национальными требованиями.
Выгодное сотрудничество с профессиональной компанией
С нашей компанией очень выгодно сотрудничать, ведь мы профессионалы, специализирующиеся на оказании услуг в области экспертного оценивания недвижимости. Наши специалисты:
- являются высококвалифицированными профессионалами с большим опытом работы;
- проведут грамотное оценивание в соответствии с нормами законодательства;
- работают на законных основаниях: компания обладает всеми необходимыми разрешениями, лицензиями;
- выполняют обязательства по соглашению в строго установленные сроки;
- индивидуальный подход к каждому заказчику в конкретной ситуации.
Стоимость услуг по экспертной оценке недвижимого имущества рассчитывается индивидуально и зависит от объема выполненной работы, ее сложности, срочности и т. д.