При оформлении частного дома важно отличать площадь помещений от всех элементов на участке. Для многоквартирного дома действует другой порядок: его площадь рассчитывается как сумма площадей всех этажей. Разберем, что не входит в общую площадь жилого дома, и какие части здания учитываются вопреки ожиданиям. Эти сведения влияют на технические документы и налогообложение.
Как считается общая площадь частного дома?
Расчет выполняют по результатам обмеров. Специалист определяет внутренние размеры помещений и фиксирует их назначение. Полученные данные переносят в план и экспликацию.
Для жилого дома усадебного типа, садового или дачного дома показатель представляет собой сумму площадей всех помещений дома. Правила установлены Постановлением КМУ № 488 от 12.05.2023 «Некоторые вопросы проведения технической инвентаризации».
Какие элементы исключают из расчета?
Чтобы установить, что не учитывается в общую площадь здания, проверяют конструкцию каждого элемента. Исключаются балконы, лоджии, технические подполья, чердаки, открытые и крытые террасы, а также пристроенная беседка. Не входят и крыльцо, портик, наружная открытая лестница, пандус.
Площадь технического этажа или подвала высотой не более 1,9 метра также исключается. При большей высоте подвальные и технические помещения учитывают в установленном Законом Украины порядке. Решающее значение имеет фактическая высота, а не бытовое название пространства.
Что учитывается вопреки ожиданиям?
В общую площадь входят помещения мансардного, цокольного и подвального этажей. Неотапливаемые пристройки не исключаются автоматически: застекленная веранда является помещением, тогда как открытая веранда не учитывается. Зона лестницы на первом уровне также не вычитают из помещения, где она расположена.
Общая и площадь застройки — не одно и то же
Общую рассчитывают по внутренним размерам помещений. Площадь застройки определяют по внешнему контуру первого надземного этажа вместе с выступающими входными площадками, крыльцом, лестницами и приямками. Поэтому один показатель нельзя заменять другим.
Хозяйственные (приусадебные) постройки: гараж, сарай, летняя кухня — отражают в материалах инвентаризации отдельно от помещений основного дома. Их наличие на участке не увеличивает общую площадь жилого здания. При обмерах исполнитель наносит такие объекты на план территории.
Где посмотреть площадь своего дома и на что она влияет?
Общая площадь дома по техпаспорту указана в характеристиках объекта и экспликации. При изменении планировки проводят повторную техническую инвентаризацию и оформляют актуальный технический паспорт на жилой дом. Результаты создаются с использованием реестра строительной деятельности ЄДЕССБ.
Для налога на недвижимость она определяется по данным Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или документам о праве собственности. Если сведения расходятся, собственнику следует актуализировать техническую документацию. Это позволит четко знать, что в общую зону дома не учитывается, снизив риск ошибок при регистрации прав и начислении налога.