Багато власників квартир бачили цей документ лише побіжно – під час купівлі або оформлення спадщини. Тим часом розуміти, як виглядає техпаспорт на квартиру, корисно хоча б для того, щоб не переплутати його з іншими паперами та вчасно помітити, що документ застарів або містить помилки.
Зовнішній вигляд та базовий формат документа
Сучасний технічний паспорт об’єкта нерухомості існує відразу у двох форматах – паперовому та електронному. Обидва є юридично рівнозначними, проте нотаріуси та банки сьогодні все частіше орієнтуються саме на дані з державного реєстру.
Паперовий оригінал: титульний аркуш і зшивка
Паперовий варіант – це зшитий багатосторінковий документ формату А4. На титульному аркуші зазначаються адреса об’єкта, дані власника, дата складання, а також відомості про інженера. Усі сторінки пронумеровані, скріплені та засвідчені печаткою і підписом інженера. Самостійно розброшурований або переклеєний примірник втрачає юридичну силу.
Цифрова копія в державній електронній системі
Паралельно з видачею паперового примірника сертифікований фахівець вносить дані до реєстру. Після реєстрації в електронному реєстрі паспорту присвоюється унікальний номер, за яким його можна знайти та перевірити онлайн. Саме цей номер нотаріус перевіряє перед оформленням угоди.
З яких розділів складається техпаспорт: внутрішній зміст
Щоб зрозуміти, що входить до техпаспорта квартири, достатньо переглянути документ. Він логічно ділиться на три смислові блоки.
Схематичний план квартири
Це поповерховий план із зазначенням усіх приміщень, їхньої конфігурації, розташування несучих стін, дверних та віконних отворів. Саме за цією схемою визначають, чи було у квартирі перепланування. Якщо фактичне розташування стін не збігається з кресленням – це вже підстава для запитань з боку нотаріуса.
Експлікація приміщень
Окрема таблиця фіксує план та експлікацію приміщень: кожній кімнаті присвоюється номер, зазначаються її призначення та площа. Підсумкові рядки – загальна та житлова площа квартири. Саме ці цифри звіряються з даними в договорі купівлі-продажу та реєстрі речових прав.
Технічний опис конструкцій та інженерних мереж будинку
В описовій частині фіксуються характеристики конструктивних елементів: матеріал стін, тип перекриттів, вид фундаменту, стан покрівлі, наявність та тип інженерних мереж (водопостачання, каналізація, опалення). Цей розділ особливо важливий під час оцінки технічного стану будівлі.
Як перевірити справжність технічного паспорта
Підроблений або недійсний паспорт – не рідкість на вторинному ринку. Перед угодою варто переконатися, що документ справжній. Перевірка займає кілька хвилин і не вимагає жодних спеціальних знань.
Наявність QR-коду та верифікація в реєстрі ЄДЕССБ
На кожному чинному паспорті є QR-код, що веде на запис у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Відсканувавши його, можна переконатися, що документ зареєстрований, дані збігаються з паперовим примірником, а статус – чинний.
Спеціальний штамп, підпис та кваліфікаційний сертифікат інженера
На останній сторінці мають бути особистий підпис та печатка сертифікованого інженера з інвентаризації нерухомого майна, а також номер його кваліфікаційного сертифіката. Перевірити, чи чинний сертифікат, можна у відкритому реєстрі Міністерства розвитку громад та територій України.
Відмінності між новими зразками документів та старими бланками БТІ
Паспорти, видані державним БТІ (Бюро технічної інвентаризації) до реформи 2013 року, відрізняються за формою:
- інший бланк;
- синя печатка;
- відсутність QR-коду.
Такий зразок техпаспорта на квартиру формально залишається чинним, проте на практиці нотаріуси та банки нерідко просять надати актуалізований документ нового зразка – особливо якщо з дня видачі минуло понад 5 років або у квартирі проводилися зміни.
Якщо ви хочете переконатися, що ваш документ відповідає чинним вимогам, або вам потрібен технічний паспорт на квартиру – зразок нового формату з реєстрацією в реєстрі – наші фахівці проведуть інвентаризацію та оформлять усі необхідні документи в стислі терміни.