Пандус біля входу до будинку чи офісу давно перестав бути винятком. Швидше навпаки, його відсутність усе частіше сприймається як порушення, а не просто недолік. Але перед монтажем у багатьох виникає закономірне запитання: чи потрібен дозвіл на встановлення пандуса, чи можна діяти без погоджень? Відповідь залежить від типу об’єкта і того, чи зачіпає конструкція спільне майно.
Чи вимагається будівельний дозвіл за законом України
Згідно із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постановою Кабінету Міністрів України №406, встановлення пандуса належить до поточного ремонту і не потребує отримання дозволу на будівництво. Це означає, що окремого будівельного дозволу оформлювати не потрібно — ані в житловому, ані в комерційному секторі.
Водночас встановлення пандуса за законом України все одно передбачає дотримання норм ДБН В.2.2-40:2018, що регулює безперешкодний доступ маломобільних груп населення до об’єктів. Порушення цих вимог може стати підставою для демонтажу конструкції.
З ким необхідно погодити встановлення: житловий і нежитловий фонд
Відсутність будівельного дозволу не означає, що погодження встановлення пандуса можна повністю проігнорувати. Якщо конструкція розміщується на території або елементах, які належать не лише вам, знадобиться згода інших зацікавлених сторін. Конкретний перелік залежить від типу об’єкта.
Багатоквартирні та приватні житлові будинки
У приватному будинку, де пандус встановлюється виключно на власній території, окремих погоджень не потрібно.
Якщо пандус потрібен маломобільному мешканцю в багатоквартирному будинку, згода співвласників майна або ОСББ не вимагається — вони не мають права відмовити. Але пандус біля під’їзду зачіпає спільне майно, що потрібно враховувати: він не повинен змінювати ландшафт або ускладнювати доступ до інших об’єктів для мешканців. Крім того, рекомендується заздалегідь повідомити сусідів, щоб уникнути суперечок у процесі встановлення.
Якщо будинок перебуває на балансі комунального балансоутримувача, запит подається йому. Отримати дозвіл на пандус у Києві в такому разі можна через районну адміністрацію або керуючу компанію, надавши схему конструкції, щоб переконатися, що пандус не перекриває пожежний вихід.
Громадські будівлі, офіси та комерційна нерухомість
Для нежитлових об’єктів, магазинів, офісів, медичних закладів забезпечення вільного доступу для маломобільних груп населення є обов’язковою вимогою. Якщо ви орендуєте приміщення, встановлення пандуса потрібно письмово погодити з власником будівлі. Якщо земля під ґанком комунальна — проєкт може потребувати погодження з місцевими органами благоустрою.
Обов’язкові технічні умови для законного монтажу
Незалежно від типу об’єкта, конструкція повинна відповідати нормам ДБН. Головні вимоги:
- ухил – не більше 8% (пропорція 1:12);
- ширина – не менше 120 см для одностороннього та 180 см для двостороннього руху;
- наявність бортиків та поручнів з обох боків;
- нековзне покриття поверхні.
Якщо потрібна допомога з технічним обстеженням доступності будівлі для МГН, у вас виникли запитання щодо того, чи потрібно отримувати дозвіл на пандус у конкретній ситуації, або щодо підготовки документів для встановлення пандуса, наші фахівці готові проконсультувати та супроводити процес погодження.