Отримання письмової згоди сусідів та балансоутримувача будинку (ЖЕК, ОСББ) на прибудову балкона в Україні є обов’язковим етапом, якщо йдеться про капітальне будівництво (збільшення площі, зведення фундаменту). Без їхньої згоди, а також без містобудівних умов, проєкту та дозволу на початок будівельних робіт, прибудова вважається незаконною.
Коротко: коли згода потрібна, а коли – ні
Якщо прибудова зачіпає фасад або опорні конструкції
Відповідно до Цивільного кодексу України, ст. 382, фасад та опорні конструкції багатоквартирного будинку є спільним майном будинку – тобто фасад будівлі як спільна власність співвласників. Тому згода сусідів на прибудову балкона обов’язкова: її дають на загальних зборах співвласників у рамках ОСББ або за участю управителя багатоквартирного будинку.
Якщо зміни не виходять за межі балкона
Скління або утеплення в межах існуючої плити, як правило, не потребує погодження реконструкції балкона через ОСББ. Однак будь-яке розширення конструкції – це вже дозвіл на прибудову балкона у багатоквартирному будинку та згоду співвласників.
Чому фасад – це спільна власність, і до чого тут сусіди
Питання про те, чи потрібен дозвіл сусідів на прибудову балкона, безпосередньо пов’язане із правовим статусом фасаду. Будь-яка прибудова змінює зовнішній вигляд будинку та навантажує несучі конструкції, тому прибудова балкона без узгодження в Україні порушує права інших співвласників. Додатково буде потрібна декларація про початок будівельних робіт, що подається до ДІАМ згідно із Законом № 3038-VI, а після завершення робіт – внесення змін до технічного паспорта через БТІ.
Що буде, якщо зробити прибудову без погоджень
Самовільно зведена конструкція вважається самочинним будівництвом (реконструкцією). Наслідки: штраф від ДІАМ, розпорядження про знесення, проблеми під час продажу квартири. Легалізація прибудови до квартири постфактум можлива, але значно складніша і дорожча, ніж оформлення дозволу на добудову балкона заздалегідь.
Якщо ви плануєте розширити балкон, наші спеціалісти допоможуть підготувати документи для прибудови балкона в Україні та супроводжуватимуть процедуру узгодження від початку до кінця.