Оформлення права власності на будинок в Україні включає підготовку документів (паспорт, ідентифікаційний код, документи на землю, техпаспорт), введення об’єкта в експлуатацію (за потреби) та реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Що потрібно зрозуміти до початку оформлення?
Перш ніж збирати документи, важливо визначити, з якою ситуацією ви маєте справу. Як оформити право власності на будинок в Україні – питання, відповідь на яке залежить від того, чи будується будинок, чи змінює власника.
Первинна реєстрація чи переоформлення – у чому різниця на практиці
Первинна реєстрація об’єкта нерухомості застосовується до нових будинків, які ще не внесені до реєстру. Переоформлення права власності на будинок – це процедура, коли об’єкт вже зареєстровано, але право переходить до нового власника (купівля-продаж, спадщина, дарування). В обох випадках результатом є запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який веде Міністерство юстиції України.
Які документи потрібні?
Правовстановлюючий документ – основа пакета
Саме цей документ підтверджує законну основу виникнення права. Базою будь-якого пакета є правовстановлюючі документи на нерухомість: договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.
Технічний паспорт та кадастровий номер земельної ділянки
Для державної реєстрації нерухомості в Україні також знадобляться:
- технічний паспорт на будинок – виготовляється у бюро технічної інвентаризації (БТІ) чи сертифікованого спеціаліста;
- кадастровий номер земельної ділянки – підтверджує, що земля під будинком належним чином оформлена;
- паспорт та ідентифікаційний код власника;
- квитанція про сплату адміністративного збору.
Порядок дій – покроково
Крок 1 – Введення будинку в експлуатацію (для нового будівництва)
Якщо будинок збудовано заново, спочатку необхідно завершити процедуру введення об’єкта в експлуатацію в Україні. Для об’єктів площею до 500 м² подається декларація про готовність об’єкта до експлуатації до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) за спрощеною процедурою (так звана амністія).
Це стосується житлових, садових та дачних будинків, збудованих у період з 1992 по 2015 рік, за умови наявності права власності на земельну ділянку з відповідним цільовим призначенням, оформленого у той самий період.
На об’єкти, збудовані після 2015 року, амністія не поширюється. У цьому випадку потрібне попереднє оформлення будівельного паспорта в органі архітектури за місцем знаходження об’єкта, потім – отримання дозволу в ДІАМ на виконання будівельних робіт.
Після цього на підставі виготовленого технічного паспорта подається декларація про введення об’єкта в експлуатацію. Будинки площею понад 500 м² оформляються через отримання містобудівних умов та обмежень у місцевому органі архітектури.
Крок 2 – Подання документів державному реєстратору
Зібраний пакет передається Державному реєстратору – уповноваженій особі, яка перевіряє документи та вносить запис до Реєстру. Це регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» № 1952-IV. Саме на цьому етапі відбувається реєстрація права власності на будинок в Україні.
Крок 3 – Отримання витягу з реєстру
Після успішної реєстрації власник отримує витяг з Державного реєстру речових прав – він з 2016 року замінив свідоцтво про право власності на будинок та є єдиним документом, що підтверджує право власності на будинок.
Куди звертатися: ЦНАП, нотаріус або портал «Дія»
Подати документи для оформлення права власності на будинок можна трьома способами:
- ЦНАП – Центр надання адміністративних послуг приймає документи особисто та передає їх реєстратору.
- Нотаріус – наділений функціями державного реєстратора та може провести реєстрацію в межах чинного законодавства.
- Портал «Дія» – реєстрація нерухомості дозволяє подати заяву онлайн за наявності електронного підпису.
Особливі випадки: самочинне будівництво та спадщина
Як зареєструвати будинок в Україні за самочинного будівництва? Тут стандартна процедура не застосовується: власнику доведеться або привести будівництво у відповідність до норм, або звернутися до суду. Позовна заява про визнання права власності на житловий будинок подається, якщо споруду зведено без дозвільних документів та іншого способу врегулювання ситуації немає.
При оформленні будинку у спадок важливу роль відіграє нотаріус: він видає свідоцтво про право на спадщину, яке згодом реєструється у реєстрі.
Терміни реєстрації
Стандартний термін реєстрації – 5 робочих днів. Під час подання через нотаріуса або в рамках термінової послуги можливе оформлення за 1–2 дні зі сплатою підвищеного збору.
Якщо вам потрібна допомога з підготовкою документів або супроводом під час реєстрації будинку в Україні, наші фахівці готові взяти на себе весь процес – включно з оформленням будинку у власність у Києві – від збору документів до отримання витягу.