Оформление права собственности на дом в Украине включает подготовку документов (паспорт, идентификационный код, документы на землю, техпаспорт), ввод объекта в эксплуатацию (при необходимости) и регистрацию в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Что нужно понять до начала оформления
Прежде чем собирать документы, важно определить, с какой ситуацией вы имеете дело. Как оформить право собственности на дом в Украине – вопрос, ответ на который зависит от того, строится ли дом или меняет владельца.
Первичная регистрация или переоформление – в чем разница на практике
Первичная регистрация объекта недвижимости применяется к новым домам, которые еще не числятся в реестре. Переоформление права собственности на дом – это процедура, при которой объект уже зарегистрирован, но право переходит к новому владельцу (купля-продажа, наследство, дарение). В обоих случаях итогом является запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, который ведет Министерство юстиции Украины.
Какие документы нужны
Правоустанавливающий документ – основа пакета
Именно этот документ подтверждает законное основание возникновения права. Базой любого пакета служат правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
Технический паспорт и кадастровый номер земельного участка
Для государственной регистрации недвижимости в Украине также потребуются:
- технический паспорт на дом – изготавливается в бюро технической инвентаризации (БТИ) или у сертифицированного техника;
- кадастровый номер земельного участка – подтверждает, что земля под домом надлежащим образом оформлена;
- паспорт и идентификационный код владельца;
- квитанция об уплате административного сбора.
Порядок действий – пошагово
Шаг 1 – Ввод дома в эксплуатацию (для нового строительства)
Если дом построен заново, сначала необходимо завершить процедуру ввода объекта в эксплуатацию в Украине. Для объектов площадью до 500 м² подаётся декларация о готовности объекта к эксплуатации в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ГАСИ) по упрощённой процедуре (так называемая «амнистия»).
Это касается жилых, садовых и дачных домов, построенных в период с 1992 по 2015 год, при условии наличия права собственности на земельный участок с соответствующим целевым назначением, оформленного в тот же период.
На объекты, построенные после 2015 года, амнистия не распространяется. В этом случае требуется предварительное оформление строительного паспорта в органе архитектуры по месту нахождения объекта, затем – получение разрешения в ГАСИ на выполнение строительных работ.
После этого, на основании изготовленного технического паспорта, подаётся декларация о вводе объекта в эксплуатацию. Дома площадью свыше 500 м² оформляются через получение градостроительных условий и ограничений в местном органе архитектуры.
Шаг 2 – Подача документов государственному регистратору
Собранный пакет передается Государственному регистратору – уполномоченному лицу, которое проверяет документы и вносит запись в реестр. Это регулируется Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1952-IV. Именно на этом этапе происходит регистрация права собственности на дом в Украине.
Шаг 3 – Получение выписки из реестра
После успешной регистрации владелец получает выписку из Государственного реестра вещных прав – она с 2016 года заменила свидетельство о праве собственности на дом и является единственным документом, подтверждающим право собственности на дом.
Куда обращаться: ЦНАП, нотариус или портал «Дія»
Подать документы для оформления права собственности на дом можно тремя способами:
- ЦНАП – Центр предоставления административных услуг принимает документы лично и передает их регистратору.
- Нотариус – наделен функциями государственного регистратора и может провести регистрацию в рамках действующего законодательства.
- Портал «Дія» – регистрация недвижимости позволяет подать заявление онлайн при наличии электронной подписи.
Особые случаи: самовольное строительство и наследство
Как зарегистрировать дом в Украине при самовольном строительстве? Тут стандартная процедура не применяется: собственнику придется либо привести постройку в соответствие с нормами, либо обратиться в суд. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается, если постройка возведена без разрешительных документов и иного способа урегулировать ситуацию нет.
При оформлении дома по наследству важную роль играет нотариус: он выдает свидетельство о праве на наследство, которое впоследствии регистрируется в реестре.
Сроки регистрации
Стандартный срок регистрации – 5 рабочих дней. При подаче через нотариуса или в рамках срочной услуги возможно оформление за 1–2 дня с уплатой повышенного сбора.
Если вам нужна помощь с подготовкой документов или сопровождением при регистрации дома в Украине, наши специалисты готовы взять на себя весь процесс – включая оформление дома в собственность в Киеве – от сбора документов до получения выписки.