Перед покупкою квартири чи оформленням права власності важливо переконатися, що об’єкт офіційно введено в експлуатацію. Розберемо, як перевірити, чи зданий будинок в експлуатацію, і які інструменти для цього доступні в Україні.
Де перевірити онлайн: портал e-construction.gov.ua
Де дізнатися, чи зданий будинок в експлуатацію? Найшвидший спосіб дізнатися про статус об’єкта – скористатися державним порталом e-construction.gov.ua. Саме тут ведеться ЄРДБ (Єдиний реєстр документів, що дають право на виконання будівельних робіт), у якому фіксуються усі дозвільні документи та факт введення в експлуатацію. Сервіс працює у відкритому доступі – авторизація не потрібна.
Як знайти потрібний об’єкт у реєстрі
Щоб виконати перевірку здачі будинку в експлуатацію онлайн, на порталі потрібно:
- Перейти до розділу пошуку документів (ЄРДБ).
- Ввести адресу об’єкта чи кадастровий номер земельної ділянки.
- У результатах знайти декларацію про готовність об’єкта до експлуатації або сертифікат відповідності збудованого об’єкта зі статусом «зареєстровано».
Саме наявність такого документа зі статусом «зареєстровано» є підтвердженням того, що новобудову введено в експлуатацію – офіційно та відповідно до Закону України № 3038-VI.
Який документ підтверджує введення будинку в експлуатацію
Тип документа залежить від класу наслідків будівництва. В Україні діє градація СС1, СС2, СС3 – чим вищий клас, тим складніша процедура введення.
Декларація про готовність – для більшості житлових будинків (СС1-СС2)
Більшість багатоквартирних та приватних будинків належать до класу СС1 або СС2. Для них порядок введення об’єкта в експлуатацію в Україні передбачає подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації. Після реєстрації декларації в реєстрі будинок вважається офіційно введеним в експлуатацію.
Сертифікат відповідності для об’єктів підвищеної складності (СС3)
Великі житлові комплекси класу СС3 вводяться через складнішу процедуру: забудовник повинен отримати сертифікат відповідності побудованого об’єкта. Цей документ також відображається на порталі e-construction.gov.ua та використовується при подальшій реєстрації права власності на квартиру.
Якщо будинок не знайдено у реєстрі – що це означає
Відсутність запису в ЄРДБ означає, що об’єкт або ще не введений в експлуатацію, або документи подано з помилками. Якщо будинок не введено в експлуатацію, власник не зможе зареєструвати право власності, а нотаріус відмовить у посвідченні договору купівлі-продажу. Купівля такої нерухомості пов’язана з серйозними правовими ризиками.
Додаткові способи перевірки
Запит у БТІ
Технічна інвентаризація будівлі проводиться БТІ (Бюро технічної інвентаризації) перед введенням в експлуатацію. Наявність технічного паспорта на будинок у базі БТІ опосередковано підтверджує, що об’єкт пройшов усі необхідні процедури. Запит можна подати особисто чи через уповноваженого представника.
Перевірка через Державний реєстр прав на нерухоме майно
Де дізнатися, чи здано будинок в експлуатацію, якщо портал e-construction не дає однозначної відповіді – у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Наявність зареєстрованих прав хоча б на одну квартиру в будинку свідчить про те, що об’єкт введено в експлуатацію: без цього реєстрація права власності неможлива.
Якщо самостійна перевірка викликає труднощі, наші фахівці проведуть повний юридичний аналіз об’єкта та допоможуть уникнути ризиків під час купівлі.