Перед покупкой квартиры или оформлением права собственности важно убедиться, что объект официально введен в эксплуатацию. Разберем, как проверить, сдан ли дом в эксплуатацию, и какие инструменты для этого доступны в Украине.
Где проверить онлайн: портал e-construction.gov.ua
Где узнать, сдан ли дом в эксплуатацию? Самый быстрый способ узнать статус объекта – воспользоваться государственным порталом e-construction.gov.ua. Именно здесь ведется ЕРДБ (Единый реестр документов, дающих право на выполнение строительных работ), в котором фиксируются все разрешительные документы и факт ввода в эксплуатацию. Сервис работает в открытом доступе – авторизация не нужна.
Как найти нужный объект в реестре
Чтобы выполнить проверку сдачи дома в эксплуатацию онлайн, на портале нужно:
- Перейти в раздел поиска документов (ЕРДБ).
- Ввести адрес объекта или кадастровый номер земельного участка.
- В результатах найти декларацию о готовности объекта к эксплуатации или сертификат соответствия построенного объекта со статусом «зареєстровано».
Именно наличие такого документа со статусом «зарегистрировано» является подтверждением того, что новостройка введена в эксплуатацию – официально и в соответствии с Законом Украины № 3038-VI.
Какой документ подтверждает ввод дома в эксплуатацию
Тип документа зависит от класса последствий объекта строительства. В Украине действует градация СС1, СС2, СС3 – чем выше класс, тем сложнее процедура ввода.
Декларация о готовности – для большинства жилых домов (СС1–СС2)
Большинство многоквартирных и частных домов относятся к классу СС1 или СС2. Для них порядок введения объекта в эксплуатацию в Украине предусматривает подачу декларации о готовности объекта к эксплуатации. После регистрации декларации в реестре дом считается официально введенным.
Сертификат соответствия – для объектов повышенной сложности (СС3)
Крупные жилые комплексы класса СС3 вводятся через более сложную процедуру: застройщик обязан получить сертификат соответствия построенного объекта. Этот документ также отображается на портале e-construction.gov.ua и используется при дальнейшей регистрации права собственности на квартиры.
Если дом не найден в реестре – что это значит
Отсутствие записи в ЕРДБ означает, что объект либо еще не введен в эксплуатацию, либо документы поданы с ошибками. Если дом не введен в эксплуатацию, владелец не сможет зарегистрировать право собственности, а нотариус откажет в удостоверении сделки купли-продажи. Покупка такой недвижимости несет серьезные правовые риски.
Дополнительные способы проверки
Запрос в БТИ
Техническая инвентаризация здания проводится БТИ (Бюро технической инвентаризации) перед вводом в эксплуатацию. Наличие технического паспорта на дом в базе БТИ косвенно подтверждает, что объект прошел все необходимые процедуры. Запрос можно подать лично или через уполномоченного представителя.
Проверка через Государственный реестр прав на недвижимое имущество
Где узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, если портал e-construction не дает однозначного ответа – в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Наличие зарегистрированных прав хотя бы на одну квартиру в доме свидетельствует о том, что объект введен в эксплуатацию: без этого регистрация права собственности невозможна.
Если самостоятельная проверка вызывает затруднения, наши специалисты проведут полный юридический анализ объекта и помогут избежать рисков при покупке.