Чтобы понять, как разделить дом на два адреса, сначала нужно образовать два самостоятельных объекта недвижимости. Если раздел технически возможен, проводится техническая инвентаризация, а при необходимости — реконструкция и принятие в эксплуатацию. После образования объектов, для каждого из них оформляется отдельный адрес и регистрируется право собственности.
Что значит «разделить дом на два адреса»?
Адрес присваивается самостоятельному объекту недвижимости, а не условной части одного неразделённого дома. Поэтому вопрос, как оформить два адреса на один дом, фактически решается через юридическое и техническое образование двух объектов. При разделе существующий идентификатор объекта аннулируется, а новообразованным объектам в ЕГЭССБ присваиваются новые идентификаторы.
Если объект находится в общей долевой собственности, возможен раздел дома в натуре по соглашению совладельцев. Договор о разделе недвижимого имущества заключается письменно и подлежит нотариальному удостоверению. При отсутствии согласия спор о разделе может решаться в суде, но судебное решение не заменяет технические процедуры образования новых объектов.
Когда дом можно разделить: условия технической возможности?
Перед принятием решения, как разделить частный дом на два отдельных объекта, проводят обследование и определяют техническую возможность раздела. Постановление КМУ № 488 предусматривает отдельную форму заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости.
Специалист оценивает конфигурацию здания и возможность самостоятельного использования образуемых частей. На практике учитывают, можно ли организовать отдельный вход в каждую часть, безопасный доступ и, при необходимости, обособленные инженерные коммуникации. Если для раздела необходимо устройство новых проёмов, перегородок, входов или другие строительные работы, может понадобиться реконструкция дома с разделом по градостроительной процедуре.
Порядок раздела дома на два объекта
Практический порядок зависит от состояния дома и наличия строительных работ. Обычно процедура включает следующие этапы:
- проведение технической инвентаризации и получение заключения о возможности раздела;
- оформление соглашения между совладельцами либо решение вопроса через суд, если дом находится в общей собственности;
- оформление разрешительных документов и выполнение реконструкции, когда физическое разделение требует строительных работ;
- ввод в эксплуатацию после раздела — если выполнялись работы, для которых законодательство требует принятия объекта в эксплуатацию;
- изготовление технического паспорта на дом для каждого новообразованного объекта и оформление адресов;
- регистрация права собственности на каждый объект в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Если новые объекты создаются только путём раздела без строительных работ, которые требуют разрешительных документов, этап реконструкции и повторного ввода в эксплуатацию не применяется.
Какие документы нужны для раздела дома?
Список документов зависит от способа раздела и сведений, уже содержащихся в государственных реестрах. Для изменения адреса после раздела обычно используются:
- заявление собственника или совладельцев о смене адреса;
- документ о праве собственности на исходный объект — если право не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав;
- нотариальное соглашение о разделе дома или решение суда — если объект находится в общей собственности;
- документ о принятии объекта в эксплуатацию, если раздел сопровождался строительными работами и сведения отсутствуют в Реестре строительной деятельности;
- технический паспорт на каждую часть дома — в предусмотренных законом случаях.
Решение о смене адреса в связи с разделом принимает уполномоченный орган по присвоению адресов. Закон устанавливает для такого решения срок пять рабочих дней со дня получения заявления.
Регистрация права собственности на новые объекты
После завершения раздела и оформления адресов каждый объект регистрируют отдельно в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В результате возникают два самостоятельных объекта недвижимости с собственными техническими характеристиками, идентификаторами и регистрационными номерами.
Таким образом, понять, как разделить дом на два разных адреса можно только после документального оформления самого раздела. Простое присвоение второго номера части существующего дома не заменяет образование самостоятельного объекта недвижимости.
Нужно ли делить земельный участок под домом?
Раздел здания и раздел земельного участка под домом — разные процедуры. Сам по себе раздел дома не означает автоматического образования двух земельных участков. Если собственникам нужны отдельные участки под новыми объектами, ранее сформированный участок делят по землеустроительной документации, а новые участки регистрируют в Государственном земельном кадастре и присваивают им кадастровые номера.