Щоб зрозуміти, як розділити будинок на дві адреси, спочатку потрібно утворити два самостійні об’єкти нерухомого майна. Якщо поділ технічно можливий, проводять технічну інвентаризацію, а за потреби — реконструкцію та прийняття в експлуатацію. Після утворення об’єктів кожному оформлюють окрему адресу та реєструють право власності.
Що означає «розділити будинок на дві адреси»?
Адресу присвоюють самостійному об’єкту нерухомого майна, а не умовній частині одного нерозділеного будинку. Тому питання, як оформити дві адреси на один будинок, фактично вирішується через юридичне й технічне утворення двох об’єктів. Під час поділу наявний ідентифікатор об’єкта анулюється, а новоутвореним об’єктам у ЄДЕССБ присвоюються нові ідентифікатори.
Якщо будинок перебуває у спільній частковій власності, можливий поділ будинку в натурі за домовленістю співвласників. Договір про поділ нерухомого майна укладають у письмовій формі та нотаріально посвідчують. За відсутності згоди спір щодо поділу може вирішуватися в суді, але судове рішення не замінює технічних процедур утворення нових об’єктів.
Коли будинок можна розділити: умови технічної можливості
Перед тим, як вирішувати, як розділити приватний будинок на два окремі об’єкти, проводять обстеження та визначають технічну можливість поділу. Постанова КМУ № 488 передбачає окрему форму висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна.
Фахівець оцінює конфігурацію будівлі та можливість самостійного використання новоутворених частин. На практиці враховують, чи можна організувати окремий вхід до кожної частини, безпечний доступ і, за потреби, відокремлені інженерні комунікації. Якщо для поділу потрібно влаштувати нові прорізи, перегородки, входи або виконати інші будівельні роботи, може знадобитися реконструкція будинку з поділом за містобудівною процедурою.
Порядок поділу будинку на два об’єкти
Практичний порядок залежить від стану будинку та наявності будівельних робіт. Зазвичай процедура включає такі етапи:
- проведення технічної інвентаризації та отримання висновку про можливість поділу;
- оформлення домовленості між співвласниками або розв’язання питання через суд, якщо будинок перебуває у спільній власності;
- оформлення дозвільних документів і виконання реконструкції, коли фізичний поділ потребує будівельних робіт;
- введення в експлуатацію після поділу — якщо виконувалися роботи, для яких законодавство вимагає прийняття об’єкта в експлуатацію;
- виготовлення технічного паспорта на будинок для кожного новоутвореного об’єкта та оформлення адрес;
- реєстрація права власності на кожен об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо нові об’єкти утворюються лише шляхом поділу без будівельних робіт, що потребують дозвільних документів, етап реконструкції та повторного введення в експлуатацію не застосовується.
Які документи потрібні для поділу будинку?
Склад документів залежить від способу поділу та відомостей, які вже містяться у державних реєстрах. Для зміни адреси після поділу зазвичай використовують:
- заяву власника або співвласників про зміну адреси;
- документ про право власності на вихідний об’єкт — якщо право не зареєстроване у Державному реєстрі речових прав;
- нотаріальний договір про поділ будинку або рішення суду — якщо об’єкт перебуває у спільній власності;
- документ про прийняття об’єкта в експлуатацію, якщо поділ супроводжувався будівельними роботами й відомості відсутні в Реєстрі будівельної діяльності;
- технічний паспорт на кожну частину будинку — у передбачених законом випадках.
Рішення про зміну адреси у зв’язку з поділом приймає уповноважений орган з присвоєння адрес. Закон встановлює для такого рішення строк п’ять робочих днів із дня отримання заяви.
Реєстрація права власності на нові об’єкти
Після завершення поділу та оформлення адрес кожен об’єкт реєструють окремо в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У результаті виникають два самостійні об’єкти нерухомого майна із власними технічними характеристиками, ідентифікаторами та реєстраційними номерами.
Отже, зрозуміти як розділити будинок на дві різні адреси можна лише після документального оформлення самого поділу. Просте присвоєння другого номера частині наявного будинку не замінює утворення самостійного об’єкта нерухомого майна.
Чи потрібно ділити земельну ділянку під будинком?
Поділ будівлі та поділ земельної ділянки під будинком — різні процедури. Сам поділ будинку не означає автоматичного утворення двох земельних ділянок. Якщо власникам потрібні окремі ділянки під новими об’єктами, раніше сформований план ділять за землевпорядною документацією, а нові ділянки реєструють у Державному земельному кадастрі та присвоюють їм кадастрові номери.