Щоб зрозуміти, які документи підтверджують право власності на будинок, потрібно розділяти зареєстроване право та підставу його набуття. Сьогодні актуальні відомості про зареєстроване право містить Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Підставою реєстрації можуть бути договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду та інші передбачені законом документи.
Відомості з Державного реєстру — актуальне підтвердження права
Після реєстрації права власності на будинок держава підтверджує його внесенням відповідного запису до реєстру. Витяг із Державного реєстру речових прав у побутовому вжитку зазвичай означає отриману з реєстру інформацію. Через портал «Дія» результат надається в електронному PDF-форматі.
Водночас документи, що підтверджують право власності на будинок як підстава його набуття можуть відрізнятися. Це, наприклад, договір купівлі-продажу будинку, договір дарування, договір міни, свідоцтво про право на спадщину або таке, що набрало законної сили, рішення суду про визнання права власності.
Свідоцтво про право власності, видане до 2016 року
Раніше видане свідоцтво про право власності на будинок не стає недійсним лише через перехід на сучасну систему реєстрації. Права, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо були оформлені за чинними на той час правилами або обов’язкова реєстрація тоді не вимагалася законом.
Особливості приватного будинку: земельна ділянка та введення в експлуатацію
Право на будинок і право на землю — окремі об’єкти реєстрації. Кадастровий номер земельної ділянки ідентифікує ділянку, але сам по собі не підтверджує право власності на розташований на ній будинок. Для нового об’єкта введення будинку в експлуатацію може бути необхідним етапом перед державною реєстрацією права.
Які документи не підтверджують право власності на будинок?
Технічний паспорт на будинок фіксує технічні характеристики нерухомості, але не є самостійним документом, що посвідчує право власності. Те саме стосується документа про введення в експлуатацію та кадастрового номера земельної ділянки.
Тому, визначаючи, якими документами можна підтвердити право власності на будинок, спочатку перевіряють відомості реєстру, а потім документ-підставу. Правовстановлюючі документи на будинок пояснюють, на якій підставі право виникло, тоді як запис у державному реєстрі підтверджує його офіційну реєстрацію.