Чтобы понять, какие документы подтверждают право собственности на дом, нужно разделять зарегистрированное право и основание его приобретения. Актуальные сведения о зарегистрированном праве содержит Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Основанием регистрации могут быть договор, свидетельство о наследстве, решение суда и другие документы, предусмотренные законом.
Сведения из Государственного реестра – актуальное подтверждение права
После регистрации права собственности на дом государство подтверждает его внесением соответствующей записи в реестр. Выписка из Государственного реестра вещных прав в бытовой речи обычно означает полученную из реестра информацию. Через портал «Дія» результат предоставляется в электронном PDF-документе.
При этом документы, подтверждающие право собственности на дом как основание его приобретения могут отличаться. Это, например, договор купли-продажи дома, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности.
Свидетельство о праве собственности, выданное до 2016 года
Ранее выданное свидетельство о праве собственности на дом не становится недействительным только из-за перехода на современную систему регистрации. Права, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными, если были оформлены по действовавшим тогда правилам либо обязательная регистрация на тот момент законом не требовалась.
Особенности частного дома: земельный участок и ввод в эксплуатацию
Право на дом и право на землю — отдельные объекты регистрации. Кадастровый номер земельного участка идентифицирует участок, но сам по себе не подтверждает право собственности на расположенный на нём дом. Для нового объекта ввод дома в эксплуатацию может быть необходимым этапом перед государственной регистрацией права.
Какие документы не подтверждают право собственности на дом?
Технический паспорт на дом фиксирует технические характеристики недвижимости, но не является самостоятельным документом, удостоверяющим право собственности. То же касается документа о вводе в эксплуатацию и кадастрового номера земельного участка.
Поэтому, определяя, какими документами можно подтвердить право собственности на дом, сначала проверяют сведения реестра, а затем документ-основание. Правоустанавливающие документы на дом объясняют, на каком основании право возникло, а запись в государственном реестре подтверждает его государственную регистрацию.