Этот вид налога в Украине является одним из местных сборов. Также он имеет название налог на имущество, являющееся недвижимым и отличающееся от земельных участков. Объектами налогообложения чаще всего выступают жилые дома, квартиры и нежилые помещения.
В 2015 году было решено, что к налогообложению должны быть отнесены все объекты, относящиеся к недвижимости, вне зависимости, являются они жилыми или нежилыми. К первому виду можно отнести:
- любой дом жилого типа (как частный, так и многоквартирный);
- все пристройки к таким домам;
- квартиры;
- отдельные комнаты, которые относятся к многосемейным или коммунальным квартирам;
- дома на даче или участке сада;
- любые коттеджи.
К объектам нежилого помещения отнесли:
- гостиницы;
- офисы;
- торговые помещения;
- гаражи;
- склады или любые другие помещения, относящиеся к промышленности;
- помещения, где происходят публичные выступления;
- другие здания.
К объектам налогообложения было принято не добавлять:
- любую недвижимость, относящуюся к собственности государства или же которая принадлежит ему частично;
- помещения, находящиеся в зонах отчуждения;
- общежития;
- помещения, которые признаются непригодными к последующему проживанию;
- объекты, которые имеют прямую связь с организациями инвалидов;
- здания, которые напрямую относятся к производству;
- недвижимость, которая связана с детьми, чьи родители были лишены прав, а также объекты, где проживают дети-инвалиды с родителями-одиночками.
В 2017 году произошли изменения, но самые незначительные, среди которых можно выделить лишь несколько:
- процентная ставка была изменена с 3% до 1,5%;
- налогообложению теперь подлежат все объекты: как жилые, так и нежилые;
- была произведена корректировка полномочий местной власти, которая устанавливает льготы;
- если квартира по размерам больше 300 квадратных метров, а дом превышает 500 квадратных метров, налог поднимается до 25000 гривен за каждый из объектов.
Кто попадает в категорию плательщиков данного вида налога
Налогоплательщиками выступают все субъекты, у кого в собственности находится недвижимость на территории Украины – это не только физически и юридические лица, но и нерезиденты.
Если определенной недвижимостью владеет сразу несколько собственников, то закон предусматривает ряд вариантов выявления налогоплательщика:
- если объект находится в равной доли у каждого, то налог платится в зависимости от доли;
- при нахождении объекта в общей собственности, но при отсутствии разделений на доли налогоплательщик выбирается по общему согласованию;
- когда объект находится в собственности, но при этом разделен, то каждый оплачивает налог, исходя из своей доли.
Какие имеются льготы
Налог на недвижимость, как и многие другие, предусматривает несколько вариантов льгот, которые уменьшают его для некоторых из субъектов. Скорее данный вид стоит называть не льготой, а определением размера жилой территории, которая не относится к категории налогообложения. Законом было установлено несколько размеров, которые относятся к налогу или уменьшают налоговую базу определенным физическим лицам:
- суммарная льгота на квартиру составляет 60 квадратных метров;
- на жилой дом – 120 квадратных метров;
- если в собственности имеется два объекта разного типа, то этот показатель увеличивается до 180 квадратных метров.
Данный вид налогообложения относится к местному, именно поэтому процентная ставка устанавливается местными органами, но он не должен превышать 1,5 % от минимальной оплаты труда, которая установлена в Украине за каждый квадратный метр.
Также именно этот налог не входит в категорию обязательных, в отличие от налогообложения на землю, поэтому если местный совет не принял решение установить ставку налога, то в текущем году он не оплачивается.
Как производится расчет
Расчеты по налогам на недвижимость осуществляются налоговыми органами. Уже после документ направляется к физическому лицу в виде простого уведомления сроком до 1 июля. Если возникает несогласие, субъект имеет право на возражение, но, чтобы это было возможным, нужно обратиться в службу по месту вашей регистрации или проживания, где и проводится сверка всех данных:
- размер всей площади, которая находится в собственности;
- объектов как жилого, так и нежилого помещения, принадлежащего к собственности;
- право на получение льгот;
- перерасчет общей суммы.
Если возникает такая ситуация, что данные, находящиеся в специализированных органах, не соответствуют предоставленным налогоплательщиком, производится полный перерасчет суммы, после чего ему вручается новое уведомление, а прежде высланное считается отмененным.
Сроки налога на недвижимость
Как и многие другие, данный вид налога имеет свои определенные сроки, которые были установлены Кодексом для своевременной оплаты. Физические лица обязуются уплатить в течение 60 дней после момента получения уведомления; юридические лица могут вносить каждый квартал определенные взносы до истечения 30 дней очередного квартального отчета.