При возникновении вопросов вы можете получить оперативный ответ обратившись к специалисту:
Скрыпник Сергей Владимирович
+38(068)1374242
+38(066)1374242
Если Вы решили приобрести дом, изучили техпаспорт БТИ, то следующим шагом будет решение вопроса земли. Ведь при переходе права собственности на дом к Вам переходит и право пользования земельным участком, на котором он расположен. Однако дом и земля – абсолютно разные объекты имущественного права. Поэтому следует узнать у продавца – основания пользования земельным участком под домом, один ли пользователь этого участка, есть ли какие-то ограничения (рамки, условия) или обременения (запреты) по земле в соответствии с Земельным кодексом Украины.
Обратите внимание на то, что при оформлении договора купли-продажи дома одним из существенных условий договора будет являться сведения о присвоении земельному участку под домом кадастрового номера, типа собственности, целевого предназначения и площади.
Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальный цифровой код, который не повторяется на территории Украины и его можно проверить самому он-лайн в Публичной Кадастровой карте Украины. Для проверки номера Вам необходимо в строку поиска ввести девятнадцатизначное число.
Введя указанное число, Вы получите ответ в виде таблички, в котором будут отражены основные параметры запрашиваемого земельного участка, cреди которых тип собственности. Рассмотрим подробнее, какие бывают в Украине типы собственности земельного участка. Согласно статьи 78 Земельного когдекса, земля в Украине может быть в частной, коммунальной и государственной собственности.
Частная собственность подразумевает, что у данного участка уже есть владелец и нужно сопоставить совпадает ли ФИО Вашего продавца и заявленными данными. Коммунальная собственность – это земли населенных пунктов, которыми владеют территориальные общины города, поселка, села и управляют районные, областные Советы.
Государственная собственность – это все остальные земли в Украине, кроме переданных в частную и коммунальную собственность.
Самым лучшим решением является переоформление земли находящейся в частной собственности. Так как согласно ст.120 Земельного кодекса, с приобретением права собственности на жилой дом, размещенный на земле, находящейся в частной собственности, к Вам автоматически переходит право собственности на данный земельный участок без изменения целевого предназначения.
Целевое предназначение земельного участка – это отнесение участка к определенной категории использования. Решение о назначении категории земли принимается распорядительным органом.
Согласно классификации видов целевого предназначения земель, земли жилищной и общественной застройки включают в себя земли, которые используются для размещения жилой застройки (жилые дома, общежития, хозяйственные постройки и т.д.); земли, используемые для размещения гаражного строительства.
В случае нарушения целевого использования земли, для пользователя наступают правовые последствия вплоть до расторжения договора и привлечения к ответственности виновных лиц. И более того, что касается приобретения дома, если дом построен на земле не предназначенной для размещения жилой постройки, нотариус вправе отказать и в проведении самой сделки купли-продажи дома.
Поэтому, прежде чем стать новым владельцем недвижимого имущества, в данном случае жилого дома, проанализируйте историю дома и земельного участка на котором расположен дом, взвесьте все риски. И только потом переходите к активной фазе приобретения имущества.