Существуют специфические случаи, когда при оформлении сделки по покупке либо продаже жилья, его дарении на территории Украины есть необходимость получить решение опекунского совета. Рассмотрим ситуации, когда при оформлении сделок с жильем, владельцами которого являются дети, необходимо участие опекунского совета.
Участие опекунского совета в сделках с недвижимым имуществом
В ситуации проведения операций в сфере недвижимости, которая либо в полном объеме, либо в определенных долях находится в собственности несовершеннолетних или малолетних детей, их родителям необходимо обратиться в опекунский совет, выдающий соответствующее разрешение. Данная инстанция является консультативным рычагом при государственном опекунском органе на местном уровне, а также органом попечительства.
Членами опекунского совета являются органы власти, местные депутаты, а также специалисты госоргана опеки, которые принимают решение – выдать либо нет разрешение на проведение сделок, связанных с недвижимостью, принадлежащей ребенку. Решение заявившим лицам выдается от имени государственного органа попечительства и опеки на официальном бланке.
Решение данного государственного органа также необходимо получать в том случае, когда родители разводятся, когда планируется разделение совместного жилья, приобретенного за период пребывания в браке, общего имущества. На государственном уровне признаются документы отчуждения жилого имущества, которое нотариально является собственностью несовершеннолетних либо малолетних детей исключительно в случаях, когда решение не противоречит интересам детей. Основной ролью совета является контроль соблюдения имущественных прав детей, а также препятствование уменьшению, ущемлению либо ограничению интересов ребенка, владеющего недвижимостью.
В том случае, когда после оформления процедуры продажи либо дарения жилого имущества процентная часть недвижимости, которая принадлежит ребенку, останется неизменимой либо увеличится, процедура получения разрешения от совета опекунского проходит без особых проблем и замечаний. Родителям либо опекунам нужно подать все необходимые документы, и соответствующее разрешение после прохождения ряда процедур можно будет забрать через один месяц.
Когда можно получить отказ в разрешении на оформление сделки
Также стоит отметить, что существует ряд случаев, когда опекунский совет вынужден отказать заявителям в проведении каких-либо процедур оформления сделок, связанных с недвижимостью, совладельцами которой являются дети. К таким случаям относятся следующие:
- участником сделки является родитель, который лишен прав родительских;
- имеется решение о том, чтобы забрать ребенка, не лишая при этом родителей их прав на него;
- предоставление родителями либо опекунами недостоверных данных о себе;
- нет предоставленных документов, заверенного нотариусом согласия на совершение сделки по переоформлению недвижимого имущества;
- опекунским советом установлен факт нарушения имущественного права ребенка при оформлении сделки с недвижимостью.
В том случае, когда документы оформлены корректно и со стороны опекунского совета нет никаких претензий к ним, а ребенок при реализации договоренностей не понесет никаких потерь со стороны имущественных прав на жилье, советом выдается разрешение на проведение операций с недвижимостью. Кроме этого документа, нотариусу необходимо предоставить право собственности на недвижимость и технический паспорт на квартиру или дом. Изготовить его можно в компании, которая оказывает услуги БТИ.