Існують специфічні випадки, коли при оформленні угоди щодо купівлі або продажу житла, його даруванні на території України є необхідність отримати рішення опікунської ради. Розглянемо ситуації, коли при оформленні угод з житлом, власниками якого є діти, необхідно участь опікунської ради.
Участь опікунської ради в операціях з нерухомим майном
У ситуації проведення операцій у сфері нерухомості, яка або в повному обсязі, або в певних частках знаходиться у власності неповнолітніх або малолітніх дітей, їх батькам необхідно звернутися в опікунську раду, видає відповідний дозвіл. Дана інстанція є консультативним важелем при державному опікунському органі на місцевому рівні, а також органі піклування.
Членами опікунської ради є органи влади, місцеві депутати, а також фахівці держоргану піклування, які приймають рішення – видати чи ні дозвіл на проведення операцій, пов’язаних з нерухомістю, що належить дитині. Рішення особам видається від імені державного органу опіки та піклування на офіційному бланку.
Рішення даного державного органу також необхідно отримувати в тому випадку, коли батьки розлучаються, коли планується поділ спільного житла, набутого за період перебування у шлюбі спільного майна. На державному рівні визнаються документи відчуження житлового майна, яке нотаріально є власністю неповнолітніх або малолітніх дітей виключно у випадках, коли рішення не суперечить інтересам дітей. Основною роллю ради є контроль за дотриманням майнових прав дітей, а також перешкоджання зменшення, чи обмеження інтересів дитини, що володіє нерухомістю.
У тому разі, коли після оформлення процедури продажу або дарування жилого майна відсоткова частка нерухомості, яка належить дитині, залишиться незмінною або збільшиться, процедура отримання дозволу від опікунської ради проходить без особливих проблем і зауважень. Батькам або опікунам потрібно подати всі необхідні документи, та відповідний дозвіл після проходження ряду процедур можна буде забрати за один місяць.
Коли можна отримати відмову в дозволі на оформлення угоди
Також варто відзначити, що існує ряд випадків, коли опікунська рада змушена відмовити заявникам у проведенні будь-яких процедур оформлення операцій, пов’язаних з нерухомістю, співвласниками якої є діти. До таких випадків відносяться наступні:
- учасником угоди є батьки, які позбавлені батьківських прав;
- є рішення про те, щоб забрати дитину, не позбавляючи при цьому батьків їх прав на неї;
- надання батьками або опікунами недостовірних даних про себе;
- немає наданих документів, засвідченої нотаріусом згоди на вчинення правочину щодо переоформлення нерухомого майна;
- опікунською радою встановлений факт порушення майнового права дитини при оформленні операції з нерухомістю.
У тому разі, коли документи оформлені коректна і з боку опікунської ради немає ніяких претензій до них, а дитина при реалізації домовленостей не понесе жодних втрат з боку майнових прав на житло, радою видається дозвіл на проведення операцій з нерухомістю. Крім цього документа, нотаріусу необхідно надати право власності на нерухомість та технічний паспорт на квартиру або будинок. Виготовити який можна в компанії, що надає послуги БТІ.