Якщо Ви вирішили придбати будинок, ознайомилися з техпаспортом БТІ , то наступним кроком буде вирішення питання землі. Адже при переході права власності на будинок до Вас переходить і право користування земельною ділянкою, на якій він розташований. Однак будинок і земля – абсолютно різні об’єкти майнового права. Тому слід дізнатися у продавця про підстави користування земельною ділянкою під будинком. Він один користувач цієї ділянки, чи є якісь обмеження (рамки, умови) або обтяження (заборони) по землі відповідно до Земельного кодексу України.
Зверніть увагу на те, що при оформленні договору купівлі-продажу будинку одним з істотних умов договору буде відомості про присвоєння земельній ділянці під будинком кадастрового номера, типу власності, цільового призначення і площі.
Кадастровий номер земельної ділянки – це індивідуальний цифровий код, який не повторюється на території України і його можна перевірити самому он-лайн в Публічній кадастрової карті України . Для перевірки номера Вам необхідно в рядок пошуку ввести девятнадцатізначное число.
Ввівши вказане число, Ви отримаєте відповідь у вигляді таблички, в якому будуть відображені основні параметри запитуваної земельної ділянки, cреди яких тип власності.
Розглянемо докладніше, які бувають в Україні типи власності земельної ділянки. Згідно статті 78 Земельного когдекса, земля в Україні може бути в приватній, комунальній та державній власності.
Приватна власність передбачає, що у даної ділянки вже є власник. Тоді потрібно зіставити, чи збігається ПІБ Вашого продавця із заявленими даними. Комунальна власність – це землі населених пунктів, якими володіють територіальні громади міста, селища, села і управляють районні, обласні Ради.
Державна власність – це всі інші землі в Україні, крім переданих у приватну і комунальну власність.
Найкращим рішенням є переоформлення землі знаходиться в приватній власності. Так як згідно ст.120 Земельного кодексу, з набуттям права власності на житловий будинок, розміщений на землі, що знаходиться в приватній власності, до Вас автоматично переходить право власності на дану земельну ділянку без зміни цільового призначення.
Цільове призначення земельної ділянки – це віднесення ділянки до певної категорії використання. Рішення про призначення категорії землі приймається розпорядчим органом.
Відповідно до класифікації видів цільового призначення земель, землі житлової та громадської забудови включають в себе землі, які використовуються для розміщення житлової забудови (житлові будинки, гуртожитки, господарські споруди тощо); землі, які використовуються для розміщення гаражного будівництва.
У разі порушення цільового використання землі, для користувача настають правові наслідки аж до розірвання договору і залучення до відповідальності винних осіб. І більш того, що стосується придбання будинку, якщо будинок побудований на землі не призначеної для розміщення житлової споруди, нотаріус має право відмовити і в проведенні самої угоди купівлі-продажу будинку.
Тому, перш ніж стати новим власником нерухомого майна, в даному випадку житлового будинку, проаналізуйте історію будинку та земельної ділянки на якій розташований будинок, зважте всі ризики. І тільки потім переходьте до активної фази придбання майна.