В случае, когда человек впервые решает проблему, касающуюся перепланировки своего жилища, советом будет обращение к квалифицированному специалисту – адвокату, или же в организацию, которая специализируется на решении подобных проблем.
В стране не установлен единый порядок, который бы описал путь получения разрешительных документов на перепланировку либо переустройство помещений жилья. Муниципальные образования разрабатывают и принимают собственный регламент по выполнению этой процедуры.
Начальный этап решения
Перед началом осуществления работ в помещениях владельцу следует определиться, какую же именно перепланировку он хочет сделать и имеет ли он на это право согласно действующему на его территории регламенту, с которым можно ознакомиться на местном уровне. Источниками знаний могут служить интернет, обращение к адвокатам либо же непосредственно в специализированную организацию, которая занималась разработкой необходимого вам документа.
Если вы проигнорируете этот момент, может наступить время, когда придется сильно потратиться временем и бюджетом, а могут случиться варианты, когда придется и разрушить созданное.
Необходимые документы для перепланировки жилья
Для того чтобы получить документы, которые разрешат вам проведение перепланировки вашего жилья, прежде всего необходимо собрать соответствующий пакет:
- следует предоставить техническое заключение о том, что необходимые вам работы возможны. Составлением подобных документов занимаются специализированные фирмы. Их сейчас на рынке представлено большое количество, и найти такую не составит особого труда, можно также воспользоваться интернетом;
- предоставьте все документы, касающиеся права собственности на перепланируемое жилье. К таковым относятся: свидетельство права собственности, договор, подтверждающий приватизацию жилья, договор покупки жилья, его продажи либо дарения или прочий документ, подтверждающий законность передачи вам во владение жилья. Также нужно будет предоставить копии этих документов, заверенные нотариально;
- этот пакет документов следует предоставить в жилищную инспекцию, далее следует процесс оформление перепланировки. Владелец подает документы в орган, который разрешает либо отклоняет проведение подобных работ.
При подаче документов необходимо будет на месте заполнить заявление установленного образца о процедуре согласования выполняемых работ.
В случае, когда работы по перепланировке проводятся по типовому проекту либо это касается помещений, которые представляют собой культурную ценность, данная процедура занимает тридцать пять календарных дней, касательно же другие моментов – не более двадцати дней.
Процедура регистрации незарегистрированной перепланировки
Если владелец жилья выполнил перепланировку помещений, предварительно не согласовав данное решение, ему все равно нужно будет подать определенный пакет документов в жилищную инспекцию. Так, ему необходимо будет заполнить заявление, последствием которого будет составление акта о том, что процедура перепланировки уже состоялась. Сопутствующим документом станет технический паспорт из бюро технической инвентаризации, к которому будет приложено заключение о том, что перепланировка по факту уже состоялась, что здание безопасно и пригодно к эксплуатации, а также документы, подтверждающие право собственности владельца на жилье, и нотариусом заверенные их копии.
При непосредственной передаче документов владельцу необходимо будет предъявить паспорт либо другой документ, который подтвердит его личность. В противном случае документы не будут приняты.
Решение насчет разрешения специальной комиссией и сам процесс рассмотрения поданных документов занимают тридцать дней со дня подачи документов. Владельцу следует дождаться принятия решения комиссией о разрешении либо отклонении перепланировки. Комиссия же, в свою очередь, может принять как положительное, так и отрицательное решение относительно вашего случая согласно действующим нормативным актам и соответствию жилья таковым. В противном случае вам могут вынести решение о приведении перепланировки в тот вид, в котором помещение было ранее.
Заключительные выводы
Все операции по проведению процедуры регистрации намерения либо факта перепланировки вашего жилья являются сложными для людей, не подготовленных в данных вопросах. Сам регламент, согласно которому необходимо действовать, достаточно объемен и требует особого изучения ввиду множества нюансов, поэтому, если вы впервые сталкиваетесь с этим, не стоит экономить на специалистах: они помогут вам провести процедуру с минимальными затратами нервов и времени.