Как оформить отчет о проведении технического обследования и установления технического состояния строительных конструкций по переводу квартиры которая реконструируется в нежилое помещение, с устройством входной группы и пандуса с целью определения возможности надежной и безопасной эксплуатации?
Ключевое отличие между жилым и нежилым фондом заключается в том, какое функциональное назначение имеет помещение. В жилой недвижимости люди имеют законное право на проживание. В данную категорию входят квартиры в многоквартирных зданиях, частные одноэтажные дома, комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах, и т.д. Что касательно нежилого фонда, то он используются в коммерческих или общественных целях.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном жилом доме возможен только при соблюдении таких требований:
- обязательно должно находиться на 1,2 этаже, при этом под ним должно располагаться нежилое помещение;
- должно иметь технические возможности для обустройства пандуса, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ людей с ограниченной подвижностью (в некоторых случаях необходима пристройка отдельной входной группы и эвакуационного выхода);
- у владельца квартиры имеется жилплощадь, минимальный размер которой определяется на законодательном уровне (а также в том случае, когда в помещении никто не зарегистрирован).
При этом перевод жилого помещения в нежилое недопустим, если многоквартирное здание находится в аварийном состоянии, ведутся судебные тяжбы (например, за право собственности), или же строение является историческим, культурным или архитектурным памятником.
В соответствии с «Положением о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве» строго запрещается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые для размещения в них:
- организаций промышленного характера;
- помещений общественных туалетов;
- точек по приему стеклотару;
- ритуальных служб, кроме их офисов;
- спец. предприятий, работа которых может привести к загрязнению территории, воздуха, превышение допустимых уровней вибрации, шума, ионизирующего и неионизирующих излучений;
- организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся или взрывоопасные вещества;
- прочих объектов, запрет на размещение которых предусмотрен законодательством.
Если же все требования соблюдены, для перевода потребуются такие документы:
- нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на жилое помещение, переводимое в нежилое (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетние);
- материалы техобследования помещения, подготовленные с учетом норм действующего законодательства, а именно отчет о проведении технического обследования и установления технического состояния строительных конструкций по переводу квартиры которая реконструируется в нежилое помещение, с устройством входной группы и пандуса с целью определения возможности надежной и безопасной эксплуатации.
Владельцу, планирующему превратить жилье в нежилое помещение, нужно обратиться в центр, предоставляющий административные услуги.
Что включает в себя оформление отчета об обустройстве пандуса
Прежде чем состоится перевод жилого помещения в нежилое, проводится техническое обследование квартиры, жилого помещения сертифицированный специалистом, для того чтобы установить техническое состояние строительных конструкций, дать заключение о такой возможности перевода. Заниматься данным вопросом должен сертифицированный эксперт по обследованию помещений с оформлением отчета о проведении технического обследования и установления технического состояния строительных конструкций по переводу квартиры которая реконструируется в нежилое помещение, с устройством входной группы и пандуса с целью определения возможности надежной и безопасной эксплуатации. В своем заключении специалист свидетельствует о состоянии строительных конструкций, стен, потолка, пола, оконных проемов, наличии входной группы, отмечает, насколько будет безопасным маршрут, по которому будут передвигаться люди с ограниченными возможностями, а также что ширина дверных проемов достаточна для покидания помещения в аварийной ситуации.
Кроме того, специалист указывает рекомендации по безопасной реконструкции квартиры в нежилое помещение. Отчет должен иметь логическую структуру, а его описательная часть должна быть составлена грамотно.
Оформляется экспертный отчет в такой последовательности:
- происходит визуальный осмотр помещения, после чего все фиксируется на фотокамеру;
- выполняются все требуемые замеры;
- на основании вышеперечисленной информации делается письменное заключение с фотографиями;
- клиент получает все необходимые документы.
Стоит отметить, что экспертиза входной группы на предмет доступности для маломобильных групп населения предусматривает проверку на соответствие следующим критериям:
- пандус должен иметь наклон не более 8%
- на уровне 0,7-2 м не может быть каких-либо препятствий;
- доступ к пандусу не должен быть прегражден громоздкими предметами и элементами экстерьера здания;
- конструкция должна состоять как минимум из трех элементов – двух площадок (верхней и нижней) и дорожки для перемещения;
- по пандусу должен свободно перемещаться человек в инвалидном кресле (ширина – минимум 1 м);
- протяженность съезда не должна быть более девяти метров, если нет площадок для отдыха;
- наклонная часть пандуса не должна начинаться от препятствия и заканчиваться вплотную к двери;
- обязательное наличие поручней;
- пандус может быть изготовлен из таких материалов, как металл, бетон или дерево (при этом материалы должны быть пожаробезопасными).
Перевод жилого помещения в нежилое невозможно без отчета сертифицированного специалиста о техническом состоянии строительных конструкций и возможности выполнения перевода.
Дальнейшее оформление отчета о технической возможности перевода квартиры в нежилой фонд невозможно без подтверждения соответствия здания вышеназванным критериям с соответствующими измерениями и фиксацией на фото. Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверенны, что оформление отчета о технической возможности перевода квартиры в нежилой фонд займет минимум времени и не потребует от вас больших финансовых расходов. При несоответствии норм, наши специалисты посоветуют вам принять соответствующие меры, которые будут наименее затратными для вас.
Мы поможем вам перевести квартиру, дом в нежилое помещение с обустройством доступа для людей с ограниченными возможностями
Чтобы правильно оформить отчет о проведении технического обследования и установления технического состояния строительных конструкций по переводу квартиры которая реконструируется в нежилое помещение, с устройством входной группы и пандуса с целью определения возможности надежной и безопасной эксплуатации, этот вопрос лучше поручить компетентному специалисту. Наши сотрудники выполняют свою работу в соответствии с действующим законодательством, при этом они используют для замеров откалиброванные сертифицированные приборы. Связаться с нами, чтобы заказать оформление отчета о технической возможности перевода квартиры в нежилой фонд, а также уточнить стоимость наших услуг, можно по телефону, который указан на сайте, или отправив сообщение на наш E-mail.