Яким чином оформлюється звіт про проведення технічного обстеження та встановлення технічного стану будівельних конструкцій щодо переведення квартири яка реконструюється в нежитлове приміщення, з влаштуванням вхідної групи та пандуса з метою визначення можливості надійної та безпечної експлуатації?
Ключова відмінність між житловим і нежитловим фондом полягає в тому, яке функціональне призначення має приміщення. У житловій нерухомості люди мають законне право на проживання. До цієї категорії входять квартири в багатоквартирних будинках, приватні одноповерхові будинки, кімнати в гуртожитках або комунальних квартирах, і т.д. Щодо відносно нежитлового фонду, то він використовуються в комерційних або громадських цілях.
Переведення житлового приміщення в нежитлове в багатоквартирному житловому будинку можливе тільки при дотриманні таких вимог:
- обов’язково повинно знаходитися на цокольному, 1 або 2 поверсі, при цьому під ним має розташовуватися нежитлове приміщення;
- мати технічні можливості для облаштування пандуса, щоб забезпечити безперешкодний доступ людей з обмеженими фізичними можливостями (в деяких випадках необхідна прибудова окремої вхідної групи і евакуаційного виходу);
- у власника квартири є житлова площа, мінімальний розмір якої визначається на законодавчому рівні (а також в тому випадку, коли в приміщенні ніхто не зареєстрований).
При цьому переведення житлового приміщення в нежитлове неприпустиме, якщо багатоквартирна будівля знаходиться в аварійному стані, ведуться судові тяжби (наприклад, за право власності), або ж будова є історичною, культурною або архітектурною пам’яткою.
Відповідно до «Положення про порядок переведення житлових приміщень (житлових будинків) у нежитлові в місті Києві» строго забороняється переведення житлових приміщень, квартир в багатоквартирних житлових будинках в нежитлові для розміщення в них:
- організацій промислового характеру;
- приміщень громадських туалетів;
- точок по прийому склотари;
- ритуальних служб, крім їхніх офісів;
- спец. підприємств, робота яких може призвести до забруднення території, повітря, перевищення допустимих рівнів вібрації, шуму, іонізуючого та неіонізуючого випромінювання;
- організацій побутового обслуговування населення, в яких застосовуються легкозаймисті або вибухонебезпечні речовини;
- інших об’єктів, заборона на розміщення яких передбачено законодавством.
Якщо ж всі вимоги дотримані, для перекладу потрібні такі документи:
- нотаріально завірені копії документів, які підтверджують право власності на житлове приміщення, що переводиться в нежитлове (із зазначенням всіх співвласників, в тому числі неповнолітніх);
- матеріали техобстеження приміщення, підготовлені з урахуванням норм чинного законодавства, а саме звіт про проведення технічного обстеження та встановлення технічного стану будівельних конструкцій щодо переведення квартири яка реконструюється в нежитлове приміщення, з влаштуванням вхідної групи та пандуса з метою визначення можливості надійної та безпечної експлуатації.
Власнику, який планує перевести житло в нежитлове приміщення, потрібно звернутися в центр, що надає адміністративні послуги.
Що включає в себе оформлення звіту про облаштування пандуса
Перш ніж відбудеться переведення житлового приміщення в нежитлове, проводиться технічне обстеження квартири, житлового приміщення сертифікованим фахівцем, для того щоб встановити технічний стан будівельних конструкцій та дати висновок про таку можливість переведення. Займатися цим питанням повинен сертифікований експерт з обстеження приміщень з оформленням звіту про проведення технічного обстеження та встановлення технічного стану будівельних конструкцій щодо переведення квартири яка реконструюється в нежитлове приміщення, з влаштуванням вхідної групи та пандуса з метою визначення можливості надійної та безпечної експлуатації. У своєму звіті фахівець свідчить про стан будівельних конструкцій, стін, стелі, підлоги, віконних прорізів, наявності вхідної групи, зазначає, наскільки буде безпечним маршрут, по якому будуть пересуватися люди з обмеженими можливостями, а також що ширина дверних прорізів достатня для покидання приміщення в аварійній ситуації.
Крім того, фахівець дає рекомендації щодо безпечної реконструкції квартири в нежитлове приміщення. Звіт повинен мати логічну структуру, а його описова частина має бути складена грамотно.
Оформляється експертний звіт в такій послідовності:
- відбувається візуальний огляд приміщення, після чого все фіксується на фотокамеру;
- виконуються всі необхідні заміри;
- на підставі названої вище інформації робиться письмовий звіт з фотографіями;
- клієнт отримує всі необхідні документи.
Варто зазначити, що експертиза вхідної групи на предмет доступності для маломобільних груп населення передбачає перевірку на відповідність наступним критеріям:
- пандус повинен мати нахил не більше 8%
- на рівні 0,7-2 м не може бути будь-яких перешкод;
- доступ до пандусу не повинен бути перегороджений громіздкими предметами та елементами екстер’єру будівлі;
- конструкція повинна складатися як мінімум з трьох елементів – двох майданчиків (верхньої і нижньої) і доріжки для переміщення;
- по пандусу повинна вільно переміщатися людина в інвалідному кріслі (ширина – мінімум 1 м);
- протяжність з’їзду не повинна бути більше дев’яти метрів, якщо немає майданчиків для відпочинку;
- похила частина пандуса не повинна починатися від перешкоди і закінчуватися впритул до дверей;
- обов’язкова наявність поручнів;
- пандус може бути виготовлений з таких матеріалів, як метал, бетон або дерево (при цьому матеріали повинні бути пожежобезпечними).
Переведення житлового приміщення в нежитлове неможливо без звіту сертифікованого фахівця про технічний стан будівельних конструкцій та можливості виконання переведення.
Подальше оформлення звіту про технічну можливість переведення квартири в нежитловий фонд неможливе без підтвердження відповідності будівлі вищезгаданим критеріям з відповідними замірами і фіксацією на фото. Звернувшись в нашу компанію, ви можете бути впевнені, що оформлення звіту про технічну можливість переведення квартири в нежитловий фонд займе мінімум часу і не потребує від вас великих фінансових витрат. У разі невідповідності норм, наші фахівці порадять вам прийняти відповідні заходи, які будуть найменш затратними для вас.
Ми допоможемо вам перевести квартиру, будинок в нежитлове приміщення з облаштуванням доступу для людей з обмеженими можливостями
Щоб правильно оформити звіт про проведення технічного обстеження та встановлення технічного стану будівельних конструкцій щодо переведення квартири яка реконструюється в нежитлове приміщення, з влаштуванням вхідної групи та пандуса з метою визначення можливості надійної та безпечної експлуатації, це питання краще доручити компетентному фахівцю. Наші співробітники виконують свою роботу відповідно до чинного законодавства, при цьому вони використовують для замірів відкалібровані сертифіковані прилади. Зв’язатися з нами, щоб замовити оформлення звіту про технічну можливість переведення квартири в нежитловий фонд, а також уточнити вартість наших послуг, можна по телефону, який вказаний на сайті, або відправивши повідомлення на наш E-mail.