Главный инженер, експерт
Застройщики при вводе в эксплуатацию строения подают все необходимые документы, которые хранятся в цифровом виде. К каждому протоколу, который открывается по запросу при регистрации, прикрепляются их копии.
Перечень, необходимый для оформления квартиры в новострое
Вместе с заявлением, чтобы получить право собственности на квартиру в Киеве, владелец предоставляет в регистрационную службу такие документы:
- договор инвестора с застройщиком (инвестиционное соглашение, договор долевого участия или купли-продажи);
- выписка о том, что владелец участвует в инвестиционной деятельности;
- технический паспорт на квартиру в новостройке, который изготавливает любое БТИ в Киеве;
- квитанция, которая подтверждает оплату необходимых госпошлин.
При подаче неполного пакета документов госрегистратор приостановит процесс, и регистрация права собственности на жилье не будет осуществлена до устранения причин. Длительность такого промежутка времени составляет 5 рабочих дней, о чем прописано в действующей процедуре. Если не уложиться в этот срок, госрегистратор будет вынужден отказать и прекратить оформление права собственности на квартиру в новостройке или на нежилую недвижимость.
Если государственным регистратором было принято удовлетворительное решение, то в Госреестр вносится запись и выдаются документы на право собственности. На сегодняшний день это выписка из реестра имущественных прав.
На практике часто компании-застройщики помогают оформить право собственности на квартиру в новом доме по поручению владельца. Если этого не произошло, стоит обратиться в специализированную юридическую компанию, которая занимается вопросами операций с недвижимостью и оказывает услуги БТИ.
Пошлины, которые потребуется оплатить за право собственности на квартиру в Киеве
Регистрация права собственности на жилье может осуществиться только при условии оплаты всех необходимых госпошлин. К ним относятся следующие:
- для получения выписки из реестра имущественных прав нужно оплатить фиксированную ставку сбора, он еще называется платой за извлечение свидетельства о правах на недвижимое имущество;
- исходя из размера общей площади и минимальной зарплаты рассчитывается обязательный государственный сбор.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует обращения в коммунальное частное БТИ для изготовления техдокументации и оплату вышеперечисленных платежей. Последний рассчитывается, исходя из площади объекта: до 100 кв. м, 100-200 и более 200 кв. м. При этом он составляет 0,07, 0,1 или 1,2 % от минимальной зарплаты соответственно.
В законодательстве прописаны категории граждан, которые освобождены от оплаты государственного сбора:
- лица, которые ограничены в своих физических функциях (инвалиды I и II группы, инвалиды войны и члены семей погибших на ВОВ);
- ликвидаторы ЧАЭС и пострадавшие I и II группы. При предоставлении подтверждающих документов – лица III и IV группы.
Оформление квартиры в новострое, которое подразумевает, что собственник получит документы на право собственности, осуществляется только после регистрации в Госреестре. Договор купли-продажи не может подтверждать право собственности на квартиру в Киеве. После ввода здания в эксплуатацию необходимо обязательно обратиться БТИ в Киеве для получения техпаспорта и пройти регистрацию в Госреестре.
Наша компания готова оказать любые услуги БТИ и проконсультировать по вопросам операций с недвижимостью. Мы частное БТИ, поэтому выполнение работ в сжатые сроки вам гарантировано!