На практике существуют случаи, когда есть необходимость проведения процедуры оценивания части квартиры либо дома, а не жилья полностью. Данная ситуация усложняется тем фактом, что у жилья есть несколько собственников. Само определение комнаты по действующему законодательству подразумевает под собой отдельное помещение, у которого есть выход к местам общего пользования, таким как коридор, санузел, кухня и прочее.
Для проведения оценки имущества стоит обращаться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и штат квалифицированных специалистов-оценщиков. В этом случае все работы будут проведены точно в срок и за минимально короткий промежуток времени.
Случаи, при которых необходимо оценивать жилье частично
Возникают подобные ситуации зачастую:
- при процедуре оформления купли-продажи отдельной комнаты в жилье;
- в случае страхования;
- при передаче комнаты в залог;
- для приватизации в здании общежития;
- для органов опеки;
- в соответствии с судебным решением, если родственники не смогли самостоятельно разделить имущество.
Для выделения доли владения имуществом либо продажи необходимо оформить технический паспорт на помещение. Раньше правом выдавать и оформлять технические паспорта на квартиру или дом владело исключительно бюро технической инвентаризации коммунальной формы собственности, сейчас же такими полномочиями обладают специализированные частные БТИ, и обратиться за их услугами может любой. Подобного рода решение дает возможность сэкономить большое количество сил, нервов и денежных средств.
Факторы, которые влияют на оценивание части жилья
Оцениванием комнаты либо прочего помещения является определение рыночной стоимости, которая применяется для налогообложения и оформления различных сделок. Зачастую для определения стоимости принимается стоимость одного метра квадратного в квартире. Также следует отметить, что стоимость метра квадратного в жилье, право собственности на которое имеют несколько лиц, значительно снижается. Кроме того, имеет значение близлежащая инфраструктура, тип дома и многие другие факторы, которые могут удешевить либо, наоборот, повысить стоимость жилья, а соответственно, и его части. К таковым относится:
- соотношение комнаты (ее площади) к жилью в целом;
- возможность сделать отдельный вход;
- имеется ли лоджия либо балкон;
- количество владельцев на оставшуюся часть имущества;
- состояние комнаты.
Если речь идет о комнате, которая расположена в общежитии, тогда на оценку также будут влиять дополнительные факторы:
- доля комнат приватизированных и сдаваемых в аренду;
- владелец здания, муниципальная собственность либо же собственность предприятия;
- места общего пользования, их наличие и состояние;
- планы по реконструкции либо сносу.
В итоге самостоятельно провести оценку комнаты очень сложно, практически невозможно. С подобной задачей могут справиться исключительно профессионалы с правом ведения подобной деятельности, наличием лицензии и возможностью оформления документов государственного образца. Для проведения оценки и оформления технического паспорта БТИ вы имеете возможность свободно обратиться в частную компанию, имеющую соответствующее разрешение, и это значительно ускорит процесс. Стоимость оценочных работ зависит от конкретного случая. Лишь законно и правильно оформленные документы имеют юридическую силу и могут быть доказательством того, что вы являетесь собственником того либо иного жилого имущества.